Search the Community

Добрый день! Меня зовут Андрей, 36 лет, занимаюсь недвижимостью с 2001, коммерческой с 2005 года. Имею большой опыт инвестиционных и иных сделок с коммерческой недвижимостью, согласование проектов различной сложности. Частный брокер. Ищу инвесторов для реализации проектов в сфере коммерческой недвижимости. Для кого это предложение: 1. У вас есть свободные средства, которые вы хотели бы инвестировать в недвижимость, безопасно, надежно, конфиденциально и с высокой доходностью без отрыва от основного вида вашей деятельности. 2. Вы занимаетесь инвестициями в недвижимость и рассматриваете возможность расширения присутствия в других регионах. 3. Для вас важна конфиденциальность, персональная ответственность и отчетность одного конкретного лица. Что я предлагаю: 1. Срочный выкуп объектов коммерческой и элитной недвижимости г.Екатеринбург 2. Выкуп недвижимости и земельных участков на торгах в УРФО 3. Девелопмент УРФО 4. Управление недвижимостью Какая доходность? - Основываясь на своем опыте и проведенных сделках (средние значения для одного объекта недвижимости) по пункту: 1. - 30-50% годовых; 2. - 30-100%годовых; 3. - Окупаемость до 3х лет 4. - Приобретая коммерческую недвижимость на торгах или по срочному выкупу доходность от аренды составит 20-60% годовых. Кого ищу: В идеале хотелось бы выстроить деловые взаимоотношения с 3-5 инвесторами (не более) с общим пакетом инвестиций 1-5млрд.рублей осваиваемых на территории УРФО. На данном этапе, доходность указанную выше, могу гарантировать для инвесторов готовых вложить от 10 млн.рублей. Вся недвижимость приобретается на ваше имя, доверенное лицо или организацию. Основное в сотрудничестве для меня это конфиденциальность, надежность и высокая доходность. "Всё только тет-а-тет".

Приветствую заинтересовавшихся инвесторов и их представителей. Предлагаю проекты напрямую от продавцов, на данный момент есть активные предложения по жилой недвижимости в Москве, Химки, Щербинка и коммерческий объект в г. Щелково Московской области. Если есть у вас личный интерес по конкретному территориальному местонахождению в Москве и области, готов обсудить. Подробнее готов обсудить по почте nightman999@gmail.com

Действующие предложение для коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость - супермаркет "Магнит" по адресу ул. Сухонская, 7а Хочу представить Вам новое на российском рынке недвижимости инвестиционное решение - коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость, расположенную на территории г. Москвы, Московской области. Объект расположен в Северо-восточном административном округе г. Москвы, на первой линии улицы Сухонская, района Северное Медведково. Удачное расположение, просторная парковка и отличная видимость делают объект привлекательным как для потенциальных инвесторов, так и для брендов продуктового ритейла. На стадии отбора по предлагаемому объекту недвижимости проведен полный инвестиционный анализ. •Объект является 2-х этажным встроено-пристроенным помещением с плоской кровлей •Оба этажа и подвал заняты арендаторами (100% заполненность) •Здание построено и введено в эксплуатацию в 1989 г. Стоимость объект (объем сделки) ............................... 410 052 000 руб. Доходность (в среднем за 10 лет) ................................ 12.7% Окупаемость.................................................................... > 8,4 года Минимальный размер инвестиции ............................... 2 млн. руб. Компания Активо работает на российском рынке с 2015 г. и решает 3 главные проблемы рынка недвижимости: проблемы высокого порога входа в качественный объект, ликвидности и прозрачности. Цель инвестиционного решения, предлагаемого компанией Активо, - дать возможность неквалифицированным инвесторам коллективно владеть уже построенным, проверенным и действующим арендным бизнесом, приносящим в совокупности 16% годовых (до уплаты налогов) с увеличением ставки доходности за счёт индексаций арендных платежей арендаторов в среднем на 5% ежегодно. Инвесторы получают выплаты в рублях ежемесячно. Механизм владения объектом недвижимости осуществляется через владение паями закрытого паевого инвестиционного фонда, который управляется управляющей компанией ООО "КСП Капитал Управление Активами", имеющей лицензию Центрального банка Российской Федерации. Регистратором и депозитарием в сделке по приобретению паёв выступает ООО "СДК "Гарант". Однако, КСП Капитал и ООО "СДК "Гарант" являются не единственными нашими партнерами. Также с нами сотрудничает "Альфа Капитал" в качестве управляющей компании. В одной из ближайших сделок мы планируем воспользоваться ее услугами. По состоянию на 23.10.2017 под управлением компании Активо находятся 840 млн. руб. Успешно реализовано 3 объекта недвижимости: 1) магазин "Пятёрочка" в г. Люберцы, Октябрьский проспект, 55. Посмотреть карту. 2) магазин "Виктория" в г. Долгопрудный, Лихачёвское шоссе, 6. Посмотреть карту. 3) торговый центр "Город" в г. Егорьевск, ул. Советская, 4, стр. 4. Посмотреть карту. Более подробно ознакомиться с объектами можно после регистрации на сайте Активо в разделе "Наши объекты". СХЕМА СДЕЛКИ: Независимая Управляющая компания создает Закрытый Паевый Инвестиционный Фонд для каждого объекта недвижимости (моно-фонд, фонд одного объекта), который находит Aktivo. Собственник (продавец) объекта передает недвижимость в фонд и обменивает его на 100% паев фонда. Aktivo c помощью онлайн площадки Aktivo.ru распродает доли в объекте инвесторам. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ: Инвесторы владеют объектом недвижимости на правах общей долевой собственности. Право собственности на паи подтверждается: 1) Договором купли-продажи паёв (образец ДКП высылаем по запросу инвестора), 2) Выпиской из реестра пайщиков ЗПИФН. 3) Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. ЛИКВИДНОСТЬ В любой момент есть возможность продать как 100% Вашей собственности, так и 1%(решение принимается самостоятельно). Практика вторичных продаж по фондам Aktivo показывает, что долю в недвижимости можно продать в срок от одной недели до трех месяцев (в сделке до 100 млн. руб) Также, инвестор может продать свой пай самостоятельно (минуя платформу Aktivo). Сделку достаточно зарегистрировать в УК. С начала 2016-го года мы продали паёв на 840 млн. руб. Также на вторичном рынке мы совершили сделок на 100 млн. руб. За такой короткий промежуток времени нам удалось добиться высокого показателя ликвидности. На сегодняшний день средний чек по нашим сделкам составляет 6 млн руб. Только за последний год он вырос более чем в четыре раза. Найти 50 инвесторов с таким чеком всегда проще и быстрее, чем одного на 300 млн. руб. Именно поэтому у нас высокая ликвидность долей на вторичном рынке. Сухонская_Aktivo_410.pdf

Инвестирование строительства торгово-офисного центра в центре города Одинцово Подробности по доли инвестора и условиях сделки в презентации. Планируемый ТОЦ с подземной автостоянкой расположен в самом центре города Одинцово, на улице Интернациональная 22. В 500 метрах от ТОЦ находится здание Администрации Одинцовского района. Уже начались работы по строительству ТОЦ, проведены все документационные согласования, закончены земляные работы, установлен башенный кран, бытовой городок, на 75% залита фундаментная плита, и на 75% готов подземный этаж. Подробное описание проекта в презентации, прошу писать на почту maiklegor@bk.ru ТЭП здания: Площадь застройки – 1657 м2 Строительный объем – 29881,2 м3 Строительный объем надземной части – 23422,6 м3 Строительный объем подземной части – 6458,6 м3 Общая площадь здания – 7104,4 м2 Коммерческая площадь – 3663,4 м2 Этажность – 5 Примерная стоимость СМР – 340 000 000 руб Продолжительность строительства – 18 мес.

Продам крупный гостиничный комплекс. О гостинице: Материал стен - кирпич. Номерной фонд составляет 88 номеров. В 2014 году был сделан капитальный ремонт экстерьера и интерьера,в том числе клуба и ресторана, на сумму 2 млн $. Основной поток клиентов обеспечивают гости с деловым визитом в город. У гостиницы есть несколько контрактов с крупными корпоративными и государственными организациями на размещение и обслуживание. Гостиница является одной из четырех топовых гостиниц города, но в своем ценовом сегменте не имеет прямых конкурентов. Гостиница существует с 80х годов что является подтверждением жизнеспособности бизнеса и его прибыльности. У данного владельца этот бизнес в собственности с 1997г. О комплексе: Гостиничный комплекс "Иртыш" расположен в деловом центре города Усть-Каменогорск, Восточно-Казахстанской области. В гостиничный комплекс входят: ресторан на два зала, ночной клуб "Staver", включающий три зала "Пандора", "Ампир", "Disco-80x" с кардинально отличающимися интерьерами и музыкальным репертуаром, рассчитанным на разные вкусы и предпочтения. Есть собственный автопарк состоящий из 4 автомобилей для обслуживания гостиницы. В теплое время года работает летнее кафе. Имеются 2 большие и удобные авто-парковки с навесом, тёплый бокс на 4 автомобиля. Весь объект находится под видео наблюдением. Во всем комплексе установлен эквайринг - MASTERCARD, VISA. Дополнительные услуги при гостинице: бесплатная охраняемая парковка, прачечная, конференц-зал, услуги бизнес-центра. О местонахождении: Восточно-Казахстанская область - промышленный центр Казахстана. В Усть-Каменогорске несколько крупнейших в Казахстане градообразующих предприятий: "Азия Авто"(сборка авто), Ульбинский Металлургический Завод, Свинцово-Цинковый комбинат, Титано-Магниевый комбинат, Медеплавильный комбинат, 3 ГЭС, Завод Kazzinc, Маш Завод. В 30 км от города расположена цепь горнолыжных курортов и туристических баз, а в 100 км. раскинулось живописное Бухтарминское водохранилище, являющееся популярным местом летнего отдыха среди жителей Казахстана и гостей из России. В 2016 году в Усть-Каменогорске заканчивается строительство автомобильного завода полного цикла "Азия Авто" по производству Лада, Шевроле, Рено, Ниссан (совместно с Россией). А так же заканчивается строительство завода по производству солнечных батарей совместно с французской компанией. Строится завод по производству титанового проката, для производства комплектующих Боинг и SuperJet. Все это говорит о перспективности региона и обеспечит поток гостей в город.

REEK: новая площадка для делового общения С 18 по 20 марта 2016 в краснодарском выставочно-конгрессном комплексе «Экспоград Юг» пройдет первая выставка коммерческой недвижимости REEK. REEK — новый крупномасштабный проект Межрегиональной правозащитной общественной организации «Законное жилье». Выставка призвана создать уникальную деловую презентационную площадку для бизнеса юга России. На экспозиционной площади в 5000 кв. м будут представлены объекты коммерческой недвижимости, инвестиционные проекты, промышленные предприятия, курортная недвижимость и коммерческие земли. «Идея возникновения REEK продиктована временем, — рассказывает Президент МПОО «Законное жилье» Евгения Шумейко. — Сегодня много говорится об импортзамещении и поддержке малого и среднего бизнеса. Многие инвесторы рассматривают возможности вложений в небольшие производственные предприятия, сельскохозяйственные объекты и курортную сферу, однако информация о таких проектах разрозненна. Потому мы решили создать деловую площадку, на которой инвесторы, представители среднего и малого бизнеса, а также собственники недвижимости смогли бы презентовать свои проекты, встречаться лично, вести открытый диалог и решать свои задачи». Участниками выставки REEK станут управляющие компании, девелоперские организации, агентства недвижимости, разработчики проектов, владельцы объектов коммерческой недвижимости. Инвесторы и владельцы малого и среднего бизнеса, представители банковских институтов и юридических фирм смогут получить дополнительные деловые контакты, найти потенциальных инвесторов, пообщаться и реализовать свои инвестиционные проекты. Для посетителей выставки совместно с каналом РБК разработана насыщенная деловая программа. Участники семинаров и круглых столов смогут обсудить стратегии развития рынка коммерческой недвижимости в новых экономических условиях, поговорить о том, каковы особенности развития южно-российского туристического рынка, узнать станет ли чемпионат мира по футболу 2018 толчком к развитию внутреннего туризма и новой точкой роста коммерческой недвижимости, изучить существующие меры господдержки рынка коммерческой недвижимости и недвижимости в целом. О готовности принимать участие в мероприятиях выставки коммерческой недвижимости REEK и оказывать ей информационную поддержку сообщило Министерство строительства, архитектуры и дорожного хозяйства Краснодарского края. Мероприятие проходит при поддержке администрации Краснодарского края. Уже сегодня можно говорить о потенциале REEK как регулярного и заметного делового мероприятия юга России. Подробнее об условиях участия в I выставке коммерческой недвижимости и инвестиционных проектов REEK на сайте www.reek-expo.ru

REEK: новая площадка для делового общения С 18 по 20 марта 2016 в краснодарском выставочно-конгрессном комплексе «Экспоград Юг» пройдет первая выставка коммерческой недвижимости REEK. REEK — новый крупномасштабный проект Межрегиональной правозащитной общественной организации «Законное жилье». Выставка призвана создать уникальную деловую презентационную площадку для бизнеса юга России. На экспозиционной площади в 5000 кв. м будут представлены объекты коммерческой недвижимости, инвестиционные проекты, промышленные предприятия, курортная недвижимость и коммерческие земли. «Идея возникновения REEK продиктована временем, — рассказывает Президент МПОО «Законное жилье» Евгения Шумейко. — Сегодня много говорится об импортзамещении и поддержке малого и среднего бизнеса. Многие инвесторы рассматривают возможности вложений в небольшие производственные предприятия, сельскохозяйственные объекты и курортную сферу, однако информация о таких проектах разрозненна. Потому мы решили создать деловую площадку, на которой инвесторы, представители среднего и малого бизнеса, а также собственники недвижимости смогли бы презентовать свои проекты, встречаться лично, вести открытый диалог и решать свои задачи». Участниками выставки REEK станут управляющие компании, девелоперские организации, агентства недвижимости, разработчики проектов, владельцы объектов коммерческой недвижимости. Инвесторы и владельцы малого и среднего бизнеса, представители банковских институтов и юридических фирм смогут получить дополнительные деловые контакты, найти потенциальных инвесторов, пообщаться и реализовать свои инвестиционные проекты. Для посетителей выставки совместно с каналом РБК разработана насыщенная деловая программа. Участники семинаров и круглых столов смогут обсудить стратегии развития рынка коммерческой недвижимости в новых экономических условиях, поговорить о том, каковы особенности развития южно-российского туристического рынка, узнать станет ли чемпионат мира по футболу 2018 толчком к развитию внутреннего туризма и новой точкой роста коммерческой недвижимости, изучить существующие меры господдержки рынка коммерческой недвижимости и недвижимости в целом. О готовности принимать участие в мероприятиях выставки коммерческой недвижимости REEK и оказывать ей информационную поддержку сообщило Министерство строительства, архитектуры и дорожного хозяйства Краснодарского края. Уже сегодня можно говорить о потенциале REEK как регулярного и заметного делового мероприятия юга России.