Jump to content
IraKey

Общий итоговый обзор рынка недвижимости России и прогноз на 2015 г.

Recommended Posts

Специалисты опубликовали прогноз рынка российской недвижимости на 2015 год. Россияне все больше хотят жить в современных новостройках с качественными коммуникациями, ради этого они вкладывают средства даже в нулевой цикл строительства. Давно известно, что это связано с очень большим риском. "Обманутые дольщики" пытаются отстоять свои права по всей России. Сейчас в состоянии "заморозки" находится около 800 строек. Специалисты рынка недвижимости считают, что наиболее перспективными направлением будет строительство маленьких городов вокруг крупных мегаполисов. Таким образом, на площади 15- га может быть построено жилье для более чем 20000 человек. Цены в этом году остались стабильны, роста не было, как предполагали. Общее количество построенных квадратных метров в 2014 году 13, 6 млн. кв. м, что на 31 процент больше предыдущего года. Хорошая новости- место России понизилось на несколько пунктов с 12 до 31 в мировом рейтинге цен на квадратные метры. Рейтинг субъектов в России по сданному в эксплуатацию жилищному фонду:

1. Московская область

2. Краснодарский край

3.Татарстан

4. Тюменская область

5. Ростовская область

6. Свердловская, Новосибирская, Челябинская области.

В целом рынок развивается ускоренными темпами. Индивидуальных домостроений построено на 120, 4 процента больше, чем в 2013 г! У россиян растет спрос на качественное жилье и рынок откликается множеством предложений.

Edited by IraKey

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я не спешила бы с покупкой любого объекта недвижимости в России в настоящее время. Думаю, что не ошибусь, если скажу, что цены на жилье и коммерческую недвижимость будут снижаться на протяжении нескольких месяцев. Собственно говоря, процесс уже пошел.

 

На первичном рынке, в новостройках, еще какое-то время будут предлагать квартиры и дома по прежним ценам, особенно с учетом роста цен на электроэнергию и бензин, которые составляют немалую долю в себестоимости строительства и строительных материалов, но из-за увеличения количества предложений по продаже на вторичном рынке, цены на "первичку" тоже пойдут вниз. Да у нас уже и действующие правительственные чиновники заявляют открыто, что всем жителям России придется затянуть пояса потуже. А значит, и строителям придется поумерить собственные аппетиты. И то, что за прошедший год было много построено, тоже поспособствует снижению цен на жилье, поскольку предложение будет превышать спрос.

 

С коммерческой недвижимостью дела будут еще хуже. Введение новых региональных налогов, когда уплачиваемые суммы привязаны к размеру площади на которой располагается бизнес, заставит предпринимателей отказываться от занимаемых коммерческих объектов.

Share this post


Link to post
Share on other sites

А каковы на ваш взгляд перспективы рубля? Ответ однозначен-плохие!. Вот так и с недвижимостью. Недавний кризис отрицательно сказался на всех сферах мировой экономики, торговли и производства. Не обошел он стороной и рынок недвижимости. Составили исключение лишь некоторые куррортно-туристические зоны премиум класса, цены на которых даже выросли. Общие тенденции отразились и на рынке недвижимости России. Прежде всего надо отметить, что подразумиваеться под этим названием. Это прежде всего квартиры и новостройки на территории Москвы и Подмосковья, а так же Санкт-Петербурга и других крупных городов. Цены, и так упавшие из за пресловутого кризиса, из за происходящих событии на Украине понизились еще на 15-20%. СМИ буквально завалены очень соблазнительными предложениями, но активность покупателя опять на низком уровне. Стремительное обесценивание рубля отрицательно отразилось на платежеспособности населения и строительные фирмы терпят огромные убытки. С приближением новогодних праздников начнутся акции и цены еще упадут(могут даже стать демпинговыми из за огромной конкуренции). Это будет очень удобным моментом для капиталовложении в недвижимость. Этим давно уже занимаются азиатские и особенно Китайские инвесторы.

Share this post


Link to post
Share on other sites

kote, как утверждают, Китай наиболее активно вкладывался весь этот год в покупку недвижимости в штатах, куда было вложено китайскими покупателями около 12 миллиардов долларов. Именно это фактор и поддержал рынок жилья в США.

 

А что касается России, то у нас, как бы там не говорили о рыночных ценах, цены на недвижимость явно подраздуты. Достаточно посмотреть на ставки по ипотечным кредитам, чтобы понять, в нормально устроенном государстве таких цен быть не может. В ближайшие полгода, а может и больше, стоимость жилья начнет возвращаться к экономически обоснованным показателям, а не к тем, когда в цену квартиры или дома заложены всевозможные взятки и поборы чиновников. Строители, безусловно, так и поступали, но теперь придется отказываться от этой практики. Да и уровень рентабельности у нас закладывают такой, что в экономически развитых странах только слюнки глотают, глядя на подобное. А если еще учесть качество жилья, а у нас оно ниже, да присовокупить к этому отсутствие нормальной инфраструктуры возле новостроек, тогда цены давно пора было снижать.

 

К сожалению, рыночные механизмы у нас работают плохо. Но все равно, голову даю на отсечение, жилье начнет дешеветь.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сначала сделаем прогноз на конец 2014 года. Ситуация на рынке недвижимости создалась крайне плачевная. Строительные фирмы, подчиняясь требованиям рынка, оказались на грани банкротства. И так упавшие вовремя экономического кризиса на 15-20% цены продолжают падать и достигли уровня понижения еще на 25-30%. Это исторический минимум. Новый год на носу и надеясь на некоторое оживление рынка компании планируют многочисленные акции с грандиозными скидками. Цены будут явно демпинговыми и это будет самым благоприятным моментов для приобретения недвижимости. В последнее время активно муссирует новость о капиталовложениях, которые должны провести Азиатские инвесторы в восстановление рынка. Категорически заявляю-это очередная пропагандная ложь правительства. На самом деле Корейские и Китайские предприниматели, найдя общий язык с представителями власти, отбеливают грязные деньги неизвестного происхождения вкладывая их в приобретение целых новых жилых массивов с целью получения огромных дивидендов в долгосрочной перспективе. В первом квартале 2015 года не стоит ожидать улучшения ситуации. Перед после новогодних праздников и так считается не лучшим для продаж в данном секторе. А делать долгосрочные прогнозы из за создавшегося положения просто невозможно.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Девальвация курса рубля приведет к своим последствиям только во второй половине следующего года, когда цены на жилье будут падать вниз. В основном данное падение будет касаться рынка вторичного жилья. В принципе, ситуация повторяется. Как мы все помним, аналогичное паление цен было завиксировано в тяжелых кризисных 2008-2009, когда цены упали на 20%. Данное снижение цен будет обусловлено неплатежеспособностью клиентов совершать такие дорогостоящие покупки. Соответственно, предложение будет во много раз превышать спрос. Но снова-таки это касается отдельных регионов России. К примеру , в двух столицах не будет отмечаться столь критическое падение цен, так как в данных регионах жилая недвижимость используется как источник дополнительного дохода путем сдачи помещения под аренду. Вообще, данное нестабильное положение рынка недвижимости заставляет всех, кто имеет к нему отношение, находиться в тревоге: и тех, кто продает, и тех, кто покупает. Те, кто продает, боятся, что после пикового спроса в апреле-мае , их жилье подешевеет в разы. А те, кто собираются приобретать, опасаются подорожания жилья. Но всё же, несмотря на легкий кризис в сфере недвижимости, лучшего способа инвестирования денег пока еще не придумали, поэтому уж лучше вложить в жилье, чем в другие сомнительные проекты.

Share this post


Link to post
Share on other sites

На сегодняшний день сложно сказать, что будет с рынком недвижимости в 2015 году, ведь на него влияет не одна причина. В настоящее время зарегистрирован всплеск в покупке жилья, при этом наибольшим спросом пользуются квартиры на стадии строительства, а также новостройки. Ставки по ипотечным кредитам в общей массе подросли, но не критично и гражданам выгодно сейчас взять ипотеку и вложить эти средства в квартиру на стадии строительства, ведь после получения розового свидетельства стоимость жилья возрастет на 20-30%. На это фоне спрос на вторичное жилье снизился, а поэтому и цены в некоторых регионах также снизятся. На цены повлияют и ипотечные ставки банком, насколько они подрастут в 2015 году. Что касается коммерческой недвижимости, то тут виден спад в сравнении с прошлым годом. Если в начале года на фоне плавно растущего доллара цены на аренду в целом по России подросли на небольшие 2-3%, то уже к лету большинство торговых площадей просто опустели, некоторые аналитики это связывали с летним периодом и сезонностью, но спрос и до сих пор не выровнялся. Если в прошлом году около 30% арендосъемщиком в целом это были иностранные компании, то в этом году эти цифра неуклонно подает и едва наберется 10%.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Дефицита рублей нет и он ослабевает на десятки процентов, кредиты пока дают, зарплаты тоже. Все предпосылки для роста недвижимости на лицо, поэтому стоит потенциальным покупателям начать приглядываться.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да уж, что и говорить, новый год сулит на рост цен, а соответственно недвижимость взлетит в цене снова. Сказать конкретно как поведет себя рынок в целом, сейчас не возьмется никто Владимир Владимирович сказал вчера, что обострение и оптимизация ситуации в стране должна произойти в периоде следующих двух лет. По этому перспективы конечно не самые ужасающие. Можно сказать, что сейчас покупать квартиры,я бы лично не рекомендовал, надо уж переждать, до нового года уже всяко не успеть. Адаптативный период должен внести свои коррективы. Зато те кто надумал продать квартиру, стоит этим заняться после нового года, по достижении рынком максимальных ставок. Хочется верить, что обвал рубля, это взвешенная политика государства, по заполнению дыр собственного бюджета. И жизнь рядового гражданина не пон

Share this post


Link to post
Share on other sites

Что-то вы, lebedevivan, оборвали сами себя на полуслове, буквально. Не хватило сил чтобы такую чушь до конца дописать? Путин маг и заклинатель рынков. Обещал он вам "оптимизацию" в течении следующих двух лет. Ещё совсем недавно они обещали и оптимизацию и стабилизацию в течении двух дней, максимум двух месяцев.

Прямо вот только что прочитал на одной из рунетовских лент новостей, что один из украинских телеканалов сообщил, что пресс-конференция Путина подействовала на граждан РФ гипнотически. Не знаю в шутку они там или всерьёз, но теперь вижу, что не всё врут укросми.

А имеем мы , всерьёз говоря, пока вот что. ЦБ поднял ставку рефинансирования до невиданной доселе величины. Многие аналитики считают, что это временная мера для спасения рубля, но как долго она продлится остаётся только гадать, ведь давлению на рубль не видно конца, да и само поднятие это совершенно не произвело нужного эффекта. Следствие такой ставки: неподъёмно дорогая ипотека (напомню в странах, где процветают строительство и ипотека ставки рефинансирования, обычно, очень низкие). Далее будет спад в строительстве. А то, что всё-таки будет вводиться будет очень дорого -- чисто для бохатых. Неудовлетворённый спрос хлынет на рынок дешёвой вторички и взвинтит цены и на нём. В общем, на рыке недвижимости России, как и на любом другом её рынке в нынешней ситуации острого дефицита инвестиций и доходов, граждане будут меньше производить, но и покупать -- то же будут меньше. Вот она, оптимизация.

Share this post


Link to post
Share on other sites

По-моему, стоит все-таки разграничивать два различных момента на рынке недвижимости России - это покупка жилья на рубли, и покупка недвижимости за твердую валюту (доллар, евро). Конечно, я понимаю, что мы живем в России и у нас есть собственная национальная валюта. Но так уж нас приучили за последние годы, что даже аналитики по рынку недвижимости постоянно публиковали в своих прогнозах и оценках две цифры: стоимость и ее повышение либо снижение в рублях и долларах.

 

Если мы будем брать расчеты на следующий год в рублях, то повышение в сравнении в сегодняшними ценами неизбежно, да оно уже идет, ибо никто из продавцов не захочет получить меньше не столь давней цены на 40 процентов (падение курса рубля), но и не факт, что найдется много желающих, которые будут готовы покупать рублевое (но не на Рублевке) жилье на 40 процентов дороже.

 

А вот то, что долларовые цены снизятся - это можно сказать стопроцентный прогноз. И тем, кто откладывал на покупку квартиры именно доллары, крупно повезет, покольку удастся хорошенько сэкономить на покупке. Это подтверждается уже имеющейся информацией, когда граждане соседних республик, где не случился обвал местной валюты, приезжают в Россию и скупают недвижимость за СКВ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я осенью переехал в Крым, с валютой, и сейчас расскажу как я вижу ситуацию с недвижимостью.

Считаю что сейчас очень выгодно инвестировать в недвижимость в Россию, особенно в Крым, и особенно, если у вас есть валютные сбережения. Скажу почему, если условно говоря, квартира стоила 100 000 долларов, по курсу 32 получалось 3 200 000 рублей, то сейчас эта квартира тоже стоит 3 200 000 рублей (ну, небольшой плюс/минус), то в долларах получается чуть больше 57000 тыс. долларов (по курсу 56 руб/долл.)

Мы купили квартиру в Симферополе, 75 кв.м. в новостройке, по цене в 1000 долл/кв.м., рассчитывались в рублях, получалось тогда 2 550 000 рублей, тогда курс еще был по 34. Сейчас же такая же квартира компания застройщик продает по цене 2 800 000 рублей, но в долларах около 50 000 долларов. То есть, я мог купить квартиру за 50 000, вместо 75, которые я заплатил. Я хочу сказать то, что сейчас выгодно вкладывать в недвижимость. Есть одна очень правильная мысль, не помню кто говорил: "продавай, когда все покупают, и покупай, когда все продают". Сейчас многие распродают свои недвижимости с целью "не потерять", я наоборот советую покупать. Санкции санкциями, рано или поздно закончатся, и тогда наступит резкий рост.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если провести аналогию с последним кризисом 2008-2009 годов, то общая тенденция есть. Валютные цены на недвижимость падают, а "деревянные" растут, собственно, мы это уже проходили. Сейчас по последним данным, цены валютные снизились до отметок ниже, чем в 2009г. В обратной пропорциональности валютные цены на недвижимость упали на 25% с начала декабря, а "деревянные" поднялись на столько же. При таком росте/снижении ясная картина нам откроется к весне-лету 2015 г. Собственно нестабильность рынка обусловлена тем, что мнения граждан-владельцев недвижимости разделились, одни поскорее продают свое имущество, боясь дальнейшего падения рубля, другие покупают, боясь роста спроса на недвижимость и повышения цен, отсюда и отсутствие ясной картины. Однако данный кризис будет масштабнее, чем тот, который мы пережили 6 лет назад и поэтому сейчас уже можно сделать вывод, что на ближайший год принципиальное снижение или повышение цен не будет, так как на рынке сейчас равное количество "тянущих на себя одеяло". На данный момент масштабных заморозок строительства нет и это настраивает на оптимистичный лад, хотя зима 2014-2015гг. будет тяжелой особенно для строительства. Некоторые застройщики успокаивают, что рост цен на недвижимость в 2015г. вырастет примерно на коэффициент инфляции, а если так, то бояться особо нечего.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Самым обсуждаемым вопросом стал вопрос о том, что же будет с рынком недвижимости в наступившем 2015 году. Размышлять здесь особо и нечего, так как уже известно и так, что экономическая ситуация в стране отмечена своей высокой не стабильностью и пострадали не только разные условия жизнедеятельности граждан нашей страны, но это так же отразилось и на рынок недвижимости. Сюда же присоединился обвал курса рубля. Люди теряются в сомнениях. Одни боятся и пытаются побыстрее продать жилье на вторичном рынке, чтобы не оказаться в убытке, а другие боятся поднятия цен. Стоит помнить, что стоимость жилья зависит тоже от многих факторов, начиная от продаваемой площади и заканчивая текущим курсом валюты. Но наблюдая за сегодняшней ситуацией в нашей стране, можно подумать, что цены на жилье все же упадут и это неизбежно и пострадать в первую очередь должен рынок вторичной недвижимости- это можно сопоставить с кризисом в 2008-2009 годах. Следует думаю заметить и то, что продлится это снижение на недвижимость уж точно не один год, а несколько лет. По крайней мере на протяжении стольких лет, пока экономическая ситуация в стране в целом не восстановится и пока Россия не выйдет из состояния кризиса.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Рынок недвижимости России показывает очень интересные тенденции. Вроде бы по всей стране видны черты кризиса, везде цены падают, хоть в рублевом эквиваленте, возможно и не падают, но вот в долларах точно падает. Особенно эта тенденция заметна в крупных городах России. По прогнозам экспертов в области недвижимости, цены будут продолжать падение. Но вот по Крыму, цены не снижались, а более того, есть тенденция к росту, конечно рост не феноменальный, но довольно устойчивый. Нельзя сказать, что благосостояние жителей Крыма сразу настолько выросло. Считаю что это связано с тем, что многие россияне, в большинстве случаев, это крупные бизнесмены и чиновники решили скупать крымскую недвижимость по низкой цене, пока это возможно, Еще, сохраняется тенденция притока людей в Крым из Украины, которые так же оживляют спрос на недвижимость. Если посмотреть на динамику цен в Крыму, то можно видеть, что до конца августа держалась хрупкое равновесие, но начиная с середины сентября был резкий скачок примерно в 10%, и тенденция к росту сохранилась. Если россияне не перестанут приезжать и скупать недвижимость, то рост будет продолжаться, в отличии от остальной части России. Цены на аренду квартир в Крыму растут с еще быстрыми темпами. Все просто, предложение не может удовлетворить спрос, потому и растут цены в этом регионе. А если в целом, по России рассматривать, по по прогнозам специалистов, цены начнут расти примерно через год-полтора.

Share this post


Link to post
Share on other sites

В ближайшие полгода недвижимость в стране станет более доступной в плане стоимости за квадратный метр - рынок доступных новостроек вероятно сократится на 30- 40% за 2 ближайших года, сообщают аналитики семинара RICS Russia & CIS. Ипотечные ставки планируется снизить до 13% от сегодняшних 17-20%, но спрос на жилье продолжит падать, и если он "обгонит" предложение без стабильной экономики в стране, цена на отечественную недвижимость рухнет на 10-25%. По словам экспертов, упадок спроса объясняется уменьшением числа сделок купли-продажи в целом, это станет итогом ажиотажного конца 2014 года, а также следствием снижения покупательской способности из-за нестабильного курса национальной валюты. Более-менее выровнять ситуацию и помочь и заемщикам и застройщикам призвано решение правительства о выделении из бюджета 20 млрд руб. на субсидирование ипотечной процентной ставки. Это будет кредитная программа сроком до 30 лет, с первоначальным взносом минимум 20% от всей суммы. Таким образом напрашивается вывод, что рынок недвижимости будет достаточно нестабилен, особенно первую половину года, пока курс рубля окончательно не укрепится. И в то же время, это удачное время для инвестирования в недвижимость и планового приобретения жилья, если "финансы", конечно, позволяют.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сомнительно, чтобы в этом году цены на российскую недвижимость стали расти, как бы не ухищрялись риэлторы. Большинство потенциальных покупателей, которые планировали приобретение жилья, просто психологически неготовы платить прежние деньги. Я уже не говорю об экономических проблемах граждан. Сама лично знаю двоих, которые взяв ипотечные кредиты в банке, теперь с наступлением кризиса, стали зарабатывать меньше, а в результате оказались не в состоянии выплачивать проценты. Еще хорошо, что родители немного помогают. Такие примеры могут отбить желание заниматься покупкой недвижимости у многих. У нас и до кризиса процентные ставки были просто грабительскими, а после их повышения число ипотечных заемщиков, по утверждению представителей риэлторских компаний, снизилось чуть ли не на порядок.

 

Все перечисленные условия скажутся на ценах недвижимости только в одном направлении - снижение. Строителям придется умерить собственные аппетиты и понять, что прежних прибылей уже не будет. Уже сейчас в некоторых регионах (например, Москва и Подмосковье) продажи квартир в новостройках практически встали. А ведь еще следует учесть, что в провинции экономическая ситуация гораздо хуже, нежели в столичном регионе.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да, этот год для многих застройщиков будет сложным и в экономическом и в финансовом плане. Нет, как посмотришь, так строительство новостроек идет полным ходом, что мимолетно начинаешь задумываться о том, что у нас живут действительно богатые или состоятельные люди. Но вот когда реально оцениваешь ситуацию, то понимаешь, что практически 80% данного жилья предусмотрено для продажи среднестатистическому россиянину. А у таких людей достаточно финансов, чтобы позволить себе приобрести жилье за 1-2 млн. рублей? Да и ипотечное кредитование свернулось, кредиты конечно выдают, но небольшие суммы и под высокие %. У меня двое знакомых тоже давно готовились к приобретению собственного жилья, одни на вторичке, а другие на первичном рынке. В результате, в сложившейся ситуации передумали обе пары, хотя первоначальный взнос уже был собран. Но пугает нестабильность банковской системы, отсутствие нормальных условий для ипотечного кредитования, да и непонятные валютный курс. Так что те, кто так хотел купить жилье в ближайший год, отложили эти планы на неопределенное время. А вообще, мне непонятна система ценообразования на жилье в России. Откуда такие цены на недвижимость при таком уровне дохода? Прямо какой-то каламбур. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сейчас стали отстраивать просто огромное количество нового жилья и таких проектов в России, становится все больше и больше. как известно, у нас в стране, произошла девальвация рубля, экономика находится в полной неопределенности, а ставки по ипотечному кредитованию стремительно взяли ход вверх. Все это оказало свое действие.

 

Девелоперы стали придумывать и активно внедрять в жизнь совершенно новые методики, по которым можно продавать жилье, с применением разнообразных акций, системы скидок. Предложений стало так много, что потенциальные покупатели недвижимости пребывают в изумлении и растерянности. Но самое главное, эту активность российские инвесторы проявляют совсем не на рынке России. Хотя застройщики и снижают активно цены на недвижимость, объемы продаж почему- то и дальше сокращаются. Стройматериалы, необходимые для строительства, тоже стремительно дорожают и это связано, в первую очередь с тем, что курс рубля у нас весьма не стабилен.

 

Скорее всего, застройщики вообще скоро были просто вынуждены отказаться от валюты. так как отношение доллара и евро значительно отличается от национальной. Аналитики прогнозируют, что скорее всего, скоро на рынке жилья, возникнет значительный застой и спрос будет так же снижен в значительной мере.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Loading...

Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Create New...