Как рассчитывается налог на квартиру | Investtalk.ru

Как рассчитывается налог на квартиру: определение базы, использование формул и оплата

Многие хотят знать, как рассчитывается налог на квартиру в 2019 году. Лучше всего сделать это самостоятельно, поскольку налоговая инспекция то и дело допускают ошибки. Все нужные данные общедоступны, поэтому их легко узнать и оперировать.

Российское законодательство относит к недвижимости такие объекты:

  • Частный дом
  • Квартира
  • Гараж
  • Комната в общежитии
  • Хозпостройки площадью до 50 м²
  • Выставочные залы и мастерские, не находящиеся в собственности муниципалитета либо государства
  • Место парковки в частной собственности
  • Основные этапы расчёта налога на квартиру

    Налог за квартиру в 2019 году рассчитывается так же, как в 2017 и 2018 годах. Основными этапами являются следующие:

  • Информация о кадастровой стоимости объекта. Можно получить на сайте rosreestr.ru (по кадастровому номеру, адресу либо координатам по карте, в разделе «Электронные услуги») или в кадастровой палате. Во втором случае необходимо подать заявление и предъявить удостоверение личности. На выдачу справки отводится 5 рабочих дней.
  • Определение налогового вычета. Предоставляется на 10 кв.м. комнаты, 20 кв.м. квартиры и 50 кв.м. частного дома. Категорию имущества плательщик может выбрать самостоятельно. Если он не воспользуется этой возможностью, налоговая сама укажет объект.
  • Выбор ставки. Российское законодательство устанавливает 3-хуровневую ставку налога на недвижимость:
  • 1%. Для частных домов, гаражей, машиномест, хозяйственных построек и жилых помещений.
  • 5%. Для других помещений, зданий и сооружений.
  • 2%. Для дорогостоящей недвижимости, чья кадастровая стоимость превышает 300 млн руб., офисных и торговых центров.
  • Рассмотрим, как рассчитывается налог с продажи квартиры на конкретном примере. Пусть она будет однокомнатной и принадлежит одному лицу, у которого больше нет жилья. Кадастровая стоимость квадратного метра составляет 180 тысяч рублей, а площадь недвижимости – 33 квадратных метра.

    Кадастровая стоимость квартиры рассчитывается так: 180 т.р. × (33-20) = 2.34 млн руб.

    В результате величину налога определяют таким образом: 2.34 × 0.1% / 100% = 2340 рублей в год.

    Рассмотрев, как рассчитывается налог на квартиру, можно увидеть, что он не представляет ничего сложного.

    Налоговая «альтернатива»

    Владельцы нескольких квартир, которые сдают их в аренду, могут освобождаться от налога на имущество. Для этого требуется пройти регистрацию в качестве индивидуального предпринимательства, иметь патент на ведение такой деятельности и использовать упрощённую систему налогообложения для выплаты ежегодного налога. Его ставка составляет 6% от совокупного размера дохода.

    Использование упрощенной системы предполагает освобождение индивидуального предпринимателя от обязанности уплачивать налог на имущество физлиц, которое применяется для предпринимательской деятельности.

    Налог при покупке квартиры

    Налогооблагаемой базой в этом случае выступает кадастровая либо инвентаризационная стоимость недвижимого имущества, находящаяся в собственности налогоплательщика. Ставку определяют субъекты Российской Федерации, в некоторых случаях она составляет 2%.

    Обычно в течение года на протяжении его части недвижимость принадлежит одному лицу (продавцу), а другой части – другому (покупателю). В результате покупателю приходится оплачивать налог за часть налогового периода после покупки, как и продавцу – до продажи. Именно таким образом рассчитывается налог, если купили квартиру.

    Определение кадастровой стоимости недвижимого имущества в режиме онлайн

    Интересующую информацию можно найти на официальном сайте ФНС либо Росреестра. Сделать это нужно следующим образом:

  • Посетите ресурс Росреестра и перейдите в категорию «Справочная информация онлайн». Здесь следует ввести точный адрес объекта недвижимости.
  • При наличии сведений о кадастровом номере посетите web-ресурс ФНС и укажите его в требуемой графе. На следующем этапе пользователь получит данные о кадастровой стоимости недвижимости по своему номеру. Сайт предоставляет информацию о способе расчета налога на интересующий объект.
  • Как оплатить налог на квартиру

    Существуют различные методы оплаты налога на недвижимость:

  • С помощью терминала в МФЦ
  • Посредством интернет-банка в онлайн-режиме
  • Наличными в банковском учреждении
  • С помощью терминала в Сбербанке
  • Квитанцию об оплате лучше сохранить с целью предотвращения появления спорных ситуаций.

    Налоговые льготы при налогообложении квартир

    Некоторые категории граждан РФ освобождаются от уплаты налога на недвижимость:

  • Герои России и Советского Союза, владельцы ордена Славы I, II или III категории
  • Пенсионеры
  • Ветераны боевых действий, в которых они участвовали на стороне РФ или СССР
  • Военнослужащие, уволенные в запас за выслугу лет
  • Инвалиды первой и второй категорий
  • Ветераны ВОВ и труженики тыла
  • Участники ликвидации последствий в «Маяке» либо на Чернобыльской АЭС, и пострадавшие от данных катастроф
  • Семьи офицеров и солдат в случае их гибели при выполнении своих обязанностей
  • Проведение переоценки стоимости недвижимости

    Она производится только в судебном порядке. Для переоценки требуются веские основания. Лучше всего воспользоваться помощью квалифицированного юриста, который поможет предоставить все требуемые документы.

    Расчёт кадастровой стоимости осуществляется путём определения цены недвижимости независимыми компаниями. Доказательствами могут служить:

  • Результаты своей независимой оценки специализированной организацией
  • Среднерыночная стоимость недвижимости
  • Данные о средней стоимости недвижимого имущества в многоквартирном доме, в котором расположена квартира либо в находящихся поблизости домах (если вопрос касается частного дома)
  • Другие данные, свидетельствующие об уменьшении кадастровой стоимости
  • Налоги являются неотъемлемой частью современной жизни. На странице https://investtalk.ru/nalogi/nalog-pri-darenii-nedvizhimosti-blizkomu-rodstvenniku описывается, какой налог следует уплачивать при дарении недвижимости. А тут детально рассказывается об особенностях земельного налога, его расчете и уплате. Надеемся, эта информация поможет оптимизировать фискальные расходы.



    Комментарии

    Добавить комментарий

    Онлайн новости
    Новости биржи и FOREX
    Рубрикатор
    Мы в твиттере