Как рассчитывается налог на квартиру: определение базы, использование формул и оплата

Многие хотят знать, как рассчитывается налог на квартиру в 2020 году. Лучше всего сделать это самостоятельно, поскольку налоговая инспекция то и дело допускают ошибки. Все нужные данные общедоступны, поэтому их легко узнать и оперировать.

Российское законодательство относит к недвижимости такие объекты:

Основные этапы расчёта налога на квартиру

Налог за квартиру в 2020 году рассчитывается так же, как в 2018 и 2019 годах. Основными этапами являются следующие:

Рассмотрим, как рассчитывается налог с продажи квартиры на конкретном примере. Пусть она будет однокомнатной и принадлежит одному лицу, у которого больше нет жилья. Кадастровая стоимость квадратного метра составляет 180 тысяч рублей, а площадь недвижимости – 33 квадратных метра.

Кадастровая стоимость квартиры рассчитывается так: 180 т.р. × (33-20) = 2.34 млн руб.

В результате величину налога определяют таким образом: 2.34 × 0.1% / 100% = 2340 рублей в год.

Рассмотрев, как рассчитывается налог на квартиру, можно увидеть, что он не представляет ничего сложного.

Налоговая «альтернатива»

Владельцы нескольких квартир, которые сдают их в аренду, могут освобождаться от налога на имущество. Для этого требуется пройти регистрацию в качестве индивидуального предпринимательства, иметь патент на ведение такой деятельности и использовать упрощённую систему налогообложения для выплаты ежегодного налога. Его ставка составляет 6% от совокупного размера дохода.

Использование упрощенной системы предполагает освобождение индивидуального предпринимателя от обязанности уплачивать налог на имущество физлиц, которое применяется для предпринимательской деятельности.

Налог при покупке квартиры

Налогооблагаемой базой в этом случае выступает кадастровая либо инвентаризационная стоимость недвижимого имущества, находящаяся в собственности налогоплательщика. Ставку определяют субъекты Российской Федерации, в некоторых случаях она составляет 2%.

Обычно в течение года на протяжении его части недвижимость принадлежит одному лицу (продавцу), а другой части – другому (покупателю). В результате покупателю приходится оплачивать налог за часть налогового периода после покупки, как и продавцу – до продажи. Именно таким образом рассчитывается налог, если купили квартиру.

Определение кадастровой стоимости недвижимого имущества в режиме онлайн

Интересующую информацию можно найти на официальном сайте ФНС либо Росреестра. Сделать это нужно следующим образом:

Как оплатить налог на квартиру

Существуют различные методы оплаты налога на недвижимость:

Квитанцию об оплате лучше сохранить с целью предотвращения появления спорных ситуаций.

Налоговые льготы при налогообложении квартир

Некоторые категории граждан РФ освобождаются от уплаты налога на недвижимость:

Проведение переоценки стоимости недвижимости

Она производится только в судебном порядке. Для переоценки требуются веские основания. Лучше всего воспользоваться помощью квалифицированного юриста, который поможет предоставить все требуемые документы.

Расчёт кадастровой стоимости осуществляется путём определения цены недвижимости независимыми компаниями. Доказательствами могут служить:

Налоги являются неотъемлемой частью современной жизни. На странице https://investtalk.ru/nalogi/nalog-pri-darenii-nedvizhimosti-blizkomu-rodstvenniku описывается, какой налог следует уплачивать при дарении недвижимости. А тут детально рассказывается об особенностях земельного налога, его расчете и уплате. Надеемся, эта информация поможет оптимизировать фискальные расходы.