Jump to content
adsim

Налоги при сдаче квартиры в аренду.

Recommended Posts

Надо ли платить какие-либо налоги при сдаче квартиры в аренду, кроме тринадцатипроцентного?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Нет, не надо, но, если Вы сдаете две или более квартир, то это приравнивается к предпринимательской деятельности и Вам необходимо еще приплюсовать НДС.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Нет, не надо, но, если Вы сдаете две или более квартир, то это приравнивается к предпринимательской деятельности и Вам необходимо еще приплюсовать НДС.

Сдача и одной квартиры может быть названа предпринимательской деятельностью, если квартира сдается под офис. В этом случае также прийдется платить НДС.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Предпринимательской деятельностью может быть названо все что угодно. Квартиру(если не хотите платить налогов) сдвать лучше прямо на руки арендотору. Об этой сделке будите знать только вы двое.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Предпринимательской деятельностью может быть названо все что угодно. Квартиру(если не хотите платить налогов) сдвать лучше прямо на руки арендотору. Об этой сделке будите знать только вы двое.

 

Такой совет хорош для сдачи квартиры близким знакомым, либо в очень маленьком городке, где все и так друг друга знают. Каковы шансы не "нарваться" на недобросовестного арендатора?

Если Вы заключаете договор с агентством, у Вас есть хоть какие-то шансы привлечь это агентство в качестве третьего лица в случае любых противоправных действий со стороны арендатора. Конечно, попотеть придется, но все-таки шанс есть. А что Вы сделаете в одиночку?

На моей памяти несколько раз именно агентству приходилось выселять арендаторов-неплательщиков, которые и не платили, и уезжать отказывались, даже угрожали арендодателю.

Именно агентству как-то пришлось решать вопрос об оплате нескольких тысяч рублей за междугородные телефонные разговоры.

Агентству пришлось разбираться с ремонтом квартиры после затопления.

Не думаю, что сдав квартиру арендатору "с рук на руки" Вы без особых хлопот решите подобные проблемы. Если, конечно, у Вас за спиной не стоит тройка мордоворотов с дубинами. Только в таком случае, зачем Вам "сдавать" квартиру? :rolleyes:

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Согласен с посл.постом. Заселите вы арендаторов, а потом они не будут съезжать ни в какую. Конекчно, вы их выселете, но сколько нервов потратите...

Share this post


Link to post
Share on other sites
Нет, не надо, но, если Вы сдаете две или более квартир, то это приравнивается к предпринимательской деятельности и Вам необходимо еще приплюсовать НДС.

 

Не совсем понял - если приравнивается к предпринимательской деятельности, значит ли это, что нужно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя?

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
Не совсем понял - если приравнивается к предпринимательской деятельности, значит ли это, что нужно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя?

Знаете, в любом случае, сдавая квартиру в аренду, если Вы не собираетесь уклоняться от уплаты налога, лучше зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя: сейчас эта процедура занимает около 5 дней.

Приняв статус ИП, Вы одним махом ограждаете себя от обвинений в незаконном предпринимательстве со стороны фискалов налоговой службы, а также снижаете ставку налога с 13 процентов до 6% + 150 рублей фиксированный платеж в Пенсионный фонд ежемесячно: для этого стоит всего-навсего перейти на упрощенную систему налогообложения (УНС). Что еще это даст? При подсчете доходов будет учитываться расход на ремонт квартиры, на оплату коммунальных услуг, на рекламу по поиску жильцов, даже на услуги риэлтора по сдаче квартиры. А еще имущество, сдаваемое в аренду в предпринимательских целях, освобождается от налога на имущество, который в перспективе планируется серьезно повысить для физических лиц в рамках единого налога на недвижимость.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Приняв статус ИП, Вы одним махом ограждаете себя от обвинений в незаконном предпринимательстве со стороны фискалов налоговой службы, а также снижаете ставку налога с 13 процентов до 6% + 150 рублей фиксированный платеж в Пенсионный фонд ежемесячно: для этого стоит всего-навсего перейти на упрощенную систему налогообложения (УНС). Что еще это даст? При подсчете доходов будет учитываться расход на ремонт квартиры, на оплату коммунальных услуг, на рекламу по поиску жильцов, даже на услуги риэлтора по сдаче квартиры. А еще имущество, сдаваемое в аренду в предпринимательских целях, освобождается от налога на имущество, который в перспективе планируется серьезно повысить для физических лиц в рамках единого налога на недвижимость.

Поздновато, конечно, я увидел ветку...

А если платить 13% НДФЛ, то оплату коммунальных услуг и все прочее по списку нельзя минусовать?

И еще, насколько часто надо отчитываться в налоговую и платить налоги как ИП - так же раз в год, как НДФЛ, или чаще?

Или ссылочку на соответствующие места в нормативных документах дайте хотя бы, кто знает....

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Разобрался вроде сам. Познакомился с НК РФ.

По первому вопросу - нельзя(хотя не совсем уверен).

По второму - с УСН отчитыватся раз в квартал, платить раз в год.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Нет, не надо, но, если Вы сдаете две или более квартир, то это приравнивается к предпринимательской деятельности и Вам необходимо еще приплюсовать НДС.

Насчет предпринимательства - это не так. Сдача имущества в аренду автоматически не является предпринимательством. НДС тут ни при чем, т.к. можно использовать упрощенную систему налогообложения.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Не совсем поняла откуда здесь НДС? Упрощенная система в данном случае - лучший вариант.

Share this post


Link to post
Share on other sites

НДС и подоходный налог придется платить если предприниматель не перешел своевременно на упрощенную систему налогообложения.

так что НДС может быть

а также еще есть и фиксированные платежи в пенсионный фонд, размер которых утверждается ежегодно.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Может и надо, но когда кризис надо думать не о налогах, а о собственном выживании. Если нет твёрдого оклада, который растёт не смотря на экономическую ситуацию в стране лучше позаботиться о себе самому. Надежды на достойную пенсию нет, все эти накопления могут ещё не раз обесцениться кратно, как в декабре 2014 года. Факт сдачи жилья в аренду надо ещё доказать. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Понятно, что у нас в стране половина (а то и больше) квартир сдается по личной договоренности. Могу сказать, что в таком случае вы не платите налоги, но и не можете гарантировать сохранность своего имущества. Я бы вам рекомендовал оформлять все через договор. Договор можно заключать как у нотариуса, так и через агентство, которое, кстати, вам может помочь сдать квартиру. Но в таком случае налог вы платить будете, так как имеете дополнительный доход. В любом случае лучше это делать легально, и платить налог, чем потом не знать к кому обращаться за восстановлением разбитого и вынесенного жилья.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 03.01.2016 в 22:38, serezha_klimov сказал:

Понятно, что у нас в стране половина (а то и больше) квартир сдается по личной договоренности. Могу сказать, что в таком случае вы не платите налоги, но и не можете гарантировать сохранность своего имущества. Я бы вам рекомендовал оформлять все через договор. Договор можно заключать как у нотариуса, так и через агентство, которое, кстати, вам может помочь сдать квартиру. 

Договор не гарантирует, что в случае нанесения ущерба получится взыскать с квартирантов. Я не говорю, что договор не нужен, с ним по любому лучше. Но надо иметь в виду, что квартирант может не иметь имущества и официального дохода, что тогда с него взыскивать? Обычно из-за небрежного отношения квартиранты ломают розетки, смесители и т. д. и даже не пытаются их починить за свой счёт. Они обращаются к собственнику, чтобы тот отремонтировал. А если речь идёт об большой сумме, то и тем более будет проблематично решить вопрос. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да, кстати, почитайте как раз насчет комиссии, кто квартиру сейчас снимать собирается. Вроде как понятно должно быть, так что гляньте

 

https://vsenaslednikam.ru/chto-znachit-razmer-komissii-pri-arende-kvartiry.html

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Create New...