Jump to content

Recommended Posts

Есть ли смысл?

Т.е. купить квартиру под ипотечный кредит и сдавать ее.

 

Окупит ли сдача квартиры кредит?

Интересно кто что думает по этому поводу...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я думаю, что в этом что-то есть. Если у Вас уже имеются люди, готовые арендовать Вашу будущую квартиру и именно по арендной плате, которая в ценовом выражении равна ежемесячным выплата за кредит, то такое вложение средств я думаю оправдано.

Но существую различные НО. В частности, Вы целиком будете зависеть от своего арендатора, и если он окажется злостным неплательщиком (или даже просто будет задерживать арендную плату), то у Вас могут возникнуть проблемы, причем проблемы "умноженные на 2". Придется разбираться как со своим арендатором - первая проблема, и придется разбираться со своим банком-кредитодателем - вторая.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Я думаю, что в этом что-то есть. Если у Вас уже имеются люди, готовые арендовать Вашу будущую квартиру и именно по арендной плате, которая в ценовом выражении равна ежемесячным выплата за кредит, то такое вложение средств я думаю оправдано.
:D А с калькулятором, ипотечным договором (информацией о стоимости квартиры по ипотеке),

информацией о средней цене аренды в руках этот вариант, когда арендная плата "в ценовом выражении равна ежемесячным выплата за кредит", просчитать пробовали?

 

:D Попробуйте!

Share this post


Link to post
Share on other sites

LinkLife

Ну конечно же не ежемесячная плата за кредит, а процент к ежемесячной плате имелся ввиду. Если и сейчас суммы будут не сопоставимы, то вывод напрашивается сам собой.

 

Второе. Я не ухватываюсь за идею брать квартиру по ипотеке, сдавать ее кому-либо, но.. все равно определенный смысл обратить внимание на это имеется. Если лицо располагает возможностью своими силами (без привлечения третьих лиц в качестве арендаторов) "осилить" ипотечный кредит, то сдача квартиры в аренду может несколько компенсировать его собственные затраты в этом деле. Пусть немного, но может.

Такой вариант годиться?

Share this post


Link to post
Share on other sites
Такой вариант годиться?

:flirt: Цифры конкретные покажут годится или нет...

 

:rolleyes: Например 3 варианта: для Москвы, Екатеринбурга, Владивостока:

2 - х комнатная квартира по ипотеке - ..... (ежемесячные платежи Банку)?

2 - х комнатная квартира - .... (ежемесячная плата арендатора)?

 

;) Про коммунальные платежи не забудьте и расходы на ремонт квартиры (косметический)

после каждой смены арендатора....

Share this post


Link to post
Share on other sites

Погодите, а если квартира новая, то сначала вам придется ремонт сделать полностью. Есть еще вариант, когда в новостройках покупают помещение под офис или магазин и сразу же начинают сдавать в аренду. Но за первые месяцев 3-6 плату не берут в обмен на ремонт.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Про коммунальные платежи не забудьте и расходы на ремонт квартиры (косметический)

после каждой смены арендатора....

Вот на счет каждой - это Вы верно подметили. Значит надо к выбору арендатора относится с большой серьезностью (хотя серьезность - вещь обязательная в любом деле)

Share this post


Link to post
Share on other sites
Вот на счет каждой - это Вы верно подметили. Значит надо к выбору арендатора относится с большой серьезностью (хотя серьезность - вещь обязательная в любом деле)

Арендаторов всегда надо выбирать с умом. Это позволит сэкономить не только деньги, но и время на ремонт помещение, выбор фирмы по ремонту и т.п. А ведь это всё сопровождается и духовными переживаниями не редко...

Share this post


Link to post
Share on other sites
Есть ли смысл?

Т.е. купить квартиру под ипотечный кредит и сдавать ее.

 

Окупит ли сдача квартиры кредит?

Интересно кто что думает по этому поводу...

Найдите хороших арендаторов. Тогда за счёт того, что вы будите сдавать помещение, частично окупится ипотечное кредитование. По-моему, отличный вариант при наличии добросовестных арендаторов. Идеально , если ими окажутся ваши знакомые или родственники. а не люди с улицы.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Не знаю точно как по поводу того, чтобы сдать купленную в ипотечный кредит квартиру, но по-моему банку это не должно понравиться. Потому что пока весь ипотечный кредит не выплачен, квартира принадлежит не покупателю, а банку. Наверняка понадобятся какие-то дополнительные разрешения банка, а это всегда лишняя волокита.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Не знаю точно как по поводу того, чтобы сдать купленную в ипотечный кредит квартиру, но по-моему банку это не должно понравиться. Потому что пока весь ипотечный кредит не выплачен, квартира принадлежит не покупателю, а банку. Наверняка понадобятся какие-то дополнительные разрешения банка, а это всегда лишняя волокита.

 

ЛОШАРИК, вот поэтому я и говорила о надежных арендаторах – родственниках и т.д. В этом случае арендный договор можно не заключать – будут жить в квартире, платить за нее, но официально никакой аренды не будет.

Share this post


Link to post
Share on other sites
camellia, без договора об аренде лучше вообще никуда не соваться. Мало ли, что родственники, уверенным на 100% быть нельзя. К тому же еще не каждые родственники согласятся на такой ход, и не каждый сможет такое предложить своим родственникам - чтобы никто не решил, что за их счет решили сделать бизнес. Семейные и финансовые отношения вообще лучше не смешивать.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest Monster

Верно, лучше не смешивать семейные отношения и финансовые. Почему никто не рассматривал аренду квартиры посуточно? Доход значительно увеличится. Разумеется, всё неофициально, так что банк пусть отдыхает. Хотя, ремонт в новостройке сделать придётся :mellow:

Share this post


Link to post
Share on other sites

Desmond85, +1

 

К тому же есть еще одно – люди идут на ипотеку не потому, что у них денег много, а потому, что денег на новую квартиру не хватает, а она очень нужна – семья увеличилась, или трудные отношения с родственниками, с которыми приходится жить. Тут уж бывает не до бизнеса. Поэтому мне кажется, что взять квартиру по ипотечной программе и тут же сдать ее, потому она не нужна - не такая уж и частая ситуация в нанешних реалиях.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest Monster

Но ситуация же обсуждалась такая: человек имеет возможность выплачивать кредит, хочет купить квартиру. Чтобы облегчить себе выплаты, он задумался над сдачей квартиру в аренду, пока он не рассчитается с долгом. Я так понял. Интересно, сколько же лет он готов "ждать своей квартиры"?

Share this post


Link to post
Share on other sites
Интересно, сколько же лет он готов "ждать своей квартиры"?

Еще - максимум два года :)

Сорри, никак не мог найти эту тему... :ph34r:

 

 

Так. Оглашаю приблизительные цифры:

Стоимость двухкомнатной квартиры у нас, где-то 60000$

Ипотечный процент - 10% годовых. Перерасчет суммы долга - раз в год.

Первоначальный взнос - 0$

Гарантия для банка - сама квартира.

 

В месяц по процентам получается 500$.

От себя готов выплачивать в месяц где-то 500-600$ в месяц.

 

Если сдавать помесячно, то это у нас где-то 200$

Если посуточно, то можно будет где-то 400$ в месяц иметь.

 

Цифры конечно неутешительные... Почти на 10 лет себя в рабство загоняешь...

Но, блин. Больше, законных вариантов, я - не вижу... :(

Share this post


Link to post
Share on other sites
Еще - максимум два года :)

Сорри, никак не мог найти эту тему... :ph34r:

Так. Оглашаю приблизительные цифры:

Стоимость двухкомнатной квартиры у нас, где-то 60000$

Ипотечный процент - 10% годовых. Перерасчет суммы долга - раз в год.

Первоначальный взнос - 0$

Гарантия для банка - сама квартира.

 

В месяц по процентам получается 500$.

От себя готов выплачивать в месяц где-то 500-600$ в месяц.

 

Если сдавать помесячно, то это у нас где-то 200$

Если посуточно, то можно будет где-то 400$ в месяц иметь.

 

Цифры конечно неутешительные... Почти на 10 лет себя в рабство загоняешь...

Но, блин. Больше, законных вариантов, я - не вижу... :(

 

Еще Вам и жить прийдется где - то, сдавая квартиру.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest Monster

В начале темы, Вы задали вопрос "окупит ли сдача квартиры кредит на её приобретение?", на который ответ сформировался "нет". Вы пишите "Больше законных вариантов я не вижу", что это означает? Варианты для чего?

Share this post


Link to post
Share on other sites

окупить - то врдятли, но возместить - есть такое основание. Это конечно все спорно, но мы имеем такую возможность.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
В начале темы, Вы задали вопрос "окупит ли сдача квартиры кредит на её приобретение?", на который ответ сформировался "нет". Вы пишите "Больше законных вариантов я не вижу", что это означает? Варианты для чего?

Вариантов для приобретения жилья, для чего же еще? B)

Хочется свою квартиру, знаете ли... :(

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Create New...