Jump to content
Sign in to follow this  
lpcard

Отсутствие первоначального взноса.

Recommended Posts

К сожалению, цены на жилье в Киеве, зачастую отличаются от цен в других городах Украины в десятки раз. Учитывая такую ситуацию, человек продавший свою квартиру на периферии, иногда не может насобирать даже жалкие 10% на первоначальный взнос, за Киевское жилье. А ведь нужно учитывать и такие моменты как вознаграждение риелтору (5%), нотариальное оформление (1-2%), комиссия банка (0,5-2%), страховка (0,3-2%), итого еще 10%. А ведь в новую квартиру нужно купить мебель, сделать ремонт, перепланировку... Что же делать в такой ситуации? Ведь денег "в обрез", а заветная, своя жилплощадь в столице, уже сниться по ночам. Выход все же есть.

 

Во-первых, выбирайте недвижимость разумно. Ведь ликвидность новостройки в Броварах намного выше чем у "хрущевки" в Киеве. Отсюда и размер первоначального взноса. Как правило на новострой от 0% и от 20-30% на дома старше 1995г. Второе. Выбирайте именно ту программу банка, которая предусматривает минимальный первоначальный взнос. Не удивляйтесь, но при соблюдении некоторых условий есть программы с наполнением кредита до 110%. Это означает, что Вам дадут денег не только на квартиру, но и на все сопутствующие расходы по ее приобретению. Нужно только не лениться и поискать. В-третьих, проведите аудит цен по интересующему Вас району. Вполне может оказаться, что цена квартиры лично Вас устраивает и Вы видите неоспоримые плюсы в ее расположении или комплектации, а вот у специалиста по оценке имущества, сложиться свое, индивидуальное мнение. Результатом может стать заниженная оценка и Вы не получите той суммы кредита, на которую рассчитывали. Перед покупкой, постарайтесь проконсультироваться с оценщиками банка, на предмет минимальной стоимости Вашего приобретения. А главное, не делайте поспешных и опрометчивых шагов. Иногда случается так, что человек самостоятельно взвесил свои шансы, устно проконсультировался в банке, рассчитал свои расходы до копейки и внес задаток за квартиру. И только после этого заказал независимую экспертную оценку и подал документы в банк. Очень часто, люди совершают такую ошибку. Ведь даже предварительное решение банка о предоставлении кредита еще ни о чем не говорит. Можно перечислить десятки причин по которым Вы в итоге, не сможете купить намеченную квартиру. А как правило деньги внесенные в виде аванса, не возвращаются. Поэтому будьте бдительны, последовательны, активны и удача улыбнется Вам.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest Лолипоп

Но чем меньше первоначальный взнос, тем жестче условия кредита. Может есть смысл брать два кредита. Один по ипотеке, а другой на ремонт и благоустройство квартиры?

Share this post


Link to post
Share on other sites
Но чем меньше первоначальный взнос, тем жестче условия кредита. Может есть смысл брать два кредита. Один по ипотеке, а другой на ремонт и благоустройство квартиры?

 

Когда я совместно со специалистами "Правэкс-Банка" разрабатывал кредитный продукт "Легкий"(наполнение 110%), мы предусмотрели возможность снижения процентной ставки через 2-3 года. Действительно, на первоначальном этапе предусмотрена повышенная процентная ставка, но она снижается до базовой как только заемщик выплачивает, хотя бы 5% от стоимости залога. Таким образом банк страхует себя от массовой миграции клиентов по программе рефинансирования. Еще одним инструментом минимизации рисков выступило ограничение по стоимости приобретаемого имущества. Был выбран самый ликвидный сегмент.

 

Смысла брать два кредита нет абсолютно. Поэтому и была разработана такая программа. Ведь самые низкие процентные ставки, это ипотечные. Даже под залог недвижимости и при условии целевого использования, процентная ставка будет выше на 1-3%, не говоря уже о бланковых кредитах по которым годовая ставка начинает стартовать с 30%. Плюс ко всему, как правило по два кредита в одни руки не дают. Как только Вы напишите в анкете, что у Вас уже есть кредит в этом или другом банке-отказ будет в 80% случаев. А сроки? На покупку техники и ремонт максимальный срок будет 7 лет, а чаще 2-3 года. Наоборот, иногда целесообразно завысить стоимость объекта и получить именно ипотеку в большем размере чем требуется, дабы покрыть все расходы по сделке, первоначальный взнос и ремонт. И получить один кредит, в одном месте на 30 лет под 10%/год. Но любой обман чреват последствиями, поэтому лучше выбрать максимально подходящую для Вас программу. И если она предусматривает выдачу денег на ремонт жилья в теле одного кредита-это по-моему замечательно.

Edited by lpcard

Share this post


Link to post
Share on other sites

Получается, что можно не завышать стоимость квартиры, а просто "добавить" в эту цену расходы на ремонт совершенно законно?

Share this post


Link to post
Share on other sites
Получается, что можно не завышать стоимость квартиры, а просто "добавить" в эту цену расходы на ремонт совершенно законно?

 

Вы все правильно поняли. Вам дают лишних 10% от стоимости объекта, а Вы тратите их куда пожелаете. Хотя при этом завысить стоимость все-равно не помешает ;)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Но это на самом деле удобно. А действует только на Украине?

Share this post


Link to post
Share on other sites

К сожалению могу говорить только за Украину. Но Вы можете купить свежие газеты, запастись временем и изучить ситуацию на рынке самостоятельно. Думаю что-то подобное найдете:)

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest Лолипоп

Если изучать Российские законы по газетам, а тем более по теленовостям можно узнать много такого, о чем юристы и не подозревают. А рекламные объявления в газетах не соответстуют никакой действительности. проще обойти несколько банков и спросить

Share this post


Link to post
Share on other sites
Если изучать Российские законы по газетам, а тем более по теленовостям можно узнать много такого, о чем юристы и не подозревают. А рекламные объявления в газетах не соответстуют никакой действительности. проще обойти несколько банков и спросить

 

Где-то встречал статью "О чем молчит кредитный менеджер"...

 

Так вот и в банке маловероятно выяснить все на 100%, если не знать как и о чем спрашивать.

Тогда уж лучше прикинуться клиентам и поехать на бесплатную консультацию к ипотечным брокерам. Те расскажут всю поднаготную.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Sign in to follow this  

Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Create New...