Jump to content

Search the Community

Showing results for tags 'как выбрать квартиру в сочи'.



More search options

  • Search By Tags

    Type tags separated by commas.
  • Search By Author

Content Type


Forums

  • Новости и события портала
    • Объявления и конкурсы
  • Поиск инвестиций. Предложение инвестиций
    • Поиск инвестиций
    • Предложения инвесторов
    • Продажа бизнеса
    • Кредитование
  • Теория и практика современных инвестиций
    • Общая теория современных инвестиций
    • Опыт инвестирования
  • Активное управление
    • Российские акции и эмитенты
    • Иностранные компании. Обсуждение акций, перспектив инвестирования, новостей и событий
    • Аналитика
    • Торговые системы
    • Общие вопросы о трейдинге
    • Инструменты управления капиталом
    • FORTS и активная торговля на Московской Бирже
  • Прямые инвестиции
    • Интернет-инвестиции
    • Прямые инвестиции в бизнес
    • Венчурные инвестиции и старт-апы
    • Альтернативные инвестиции
    • Инвестиции в рекламу и развитие
    • Инвестиции в недвижимость, строительство и земельные ресурсы
    • Инвестиции будущего
  • Инвестиционный фон
    • Новости, комментарии и их обсуждение
    • Работа банков и финансовых компаний
    • Тенденции мировой экономики
    • Политический фактор
    • Юридические вопросы. Налогообложение
    • Страхование
    • Все прочее про инвестиции
  • Доверительное управление
    • Управляющие компании
    • Коллективные инвестиции
    • Индивидуальное доверительное управление
  • Разное
    • Свой бизнес
    • Заработок в Интернете
    • Сайтостроение как перспективный бизнес
    • Профессиональная карьера
    • Новости и статьи о криптовалютах
    • Объявления
    • Black-list
    • Investtalk.ru

Find results in...

Find results that contain...


Date Created

  • Start

    End


Last Updated

  • Start

    End


Filter by number of...

Joined

  • Start

    End


Group


AIM


MSN


Сайт


ICQ


Yahoo


Jabber


Skype


Город


Интересы

Found 4 results

  1. Приветствую всех посетителей и пользователей одного из самых полезных и информативных инвестиционных форумов investtalk.ru ! Речь в статье пойдет о безопасности покупки жилья в Сочи. Обозначим основные принципы выбора и цели покупки недвижимого имущества в городе - курорте. В целом дадим характеристику городу - курорту Сочи. Рассмотрим варианты инвестиций в недвижимость Сочи. И более конкретно остановимся на самом процессе покупки недвижимости в Сочи. Ответим на вопрос как купить квартиру выгодно и не переплатить. Итак... наливайте себе чай с баранками. Статья получится очень большой, информативной и крайне полезной для Вас. (Купить квартиру в Сочи - не за хлебушком сходить). - Что из себя представляет Сочи 2020? Исторически Сочи наравне с Крымом всегда был одним из самых популярных курортных регионов в Краснодарском крае. Сегодня Сочи — главный город-курорт России и столица русского юга. Это крупный финансовый и культурный центр, особенно стремительно развивающийся в последние десятилетия. В 2012 г. «Форбс» написал о Сочи как о лучшем городе для бизнеса в РФ — и неудивительно: к Олимпиаде—2014 в городе запустили ряд масштабнейших проектов на сумму около 500 млрд RUB, сделавших инфраструктуру Сочи еще современнее, возможности для туризма — еще шире и удобнее. Современный Сочи протянулся вдоль восточного побережья Черного моря от Магри до реки Псоу. По некоторым оценкам, этот город — самый вытянутый в стране. Так называемый Большой Сочи включает исторический город и уже слившиеся с ним соседние населенные пункты Хостинского, Адлерского и Лазаревского районов. Среди них — множество курортов, которые сами по себе знамениты: Мацеста, Хоста, Красная Поляна, Дагомыс, Адлер. Музеи и церкви, с полтысячи отелей, включая мировые гостиничные цепочки, спортивные сооружения олимпийского уровня, пляжи, развлечения для детей, вечеринки… А еще отсутствие виз и прекрасное транспортное сообщение. Все это Сочи. Сочи – это самая южная точка самых северных в мире субтропиков. Находящиеся на стыке Европы и Азии Сочи разместился на одной параллели с Нью-Йорком, Бостоном, Торонто, Венецией, Ниццей, Варной и на одной меридиане с Москвой, Аддис-Абебой, Меккой, Дар-эс-Салам. Сочи находится под защитой двух могучих «великанов» – Кавказского хребта и Черного моря. Горы здесь поднимаются не отвесной скалой, а постепенно повышающимися террасами. Поэтому Сочи постоянно вентилируется освежающими, едва ощутимыми бризами, дующими днем с моря, а ночью с гор. Благодаря этому душных ночей и знойных дней в Сочи не бывает. Для региона характерно безоблачное лето, дождливая, но мягкая зима и затяжная весна, долгая, тихая, теплая осень – так называемый бархатный сезон. Купальный сезон здесь продолжается 5 месяцев — с июня по октябрь, в летние месяцы средняя дневная температура воздуха +26,5°С, воды +24,5°С. Наиболее благоприятные сезоны для санаторно-курортного лечения: осень, зима, весна. В период сочинской «зимы» средняя дневная температура воздуха составляет +9°-+10°С. Сочи сегодня это центр с огромным туристическим потенциалом. Ежегодно город - курорт посещает около 6,5 млн. туристов. В России Сочи занимает: 1 место по экологии; 2 место по уровню безопасности; 3 место по удобству для автомобилистов; 9 место по работе общественного транспорта. Социально-экономическое развитие: 184 млрд. руб. - Розничная торговля; 19,7 млрд. руб. - Общественное питание; 32,2 млрд. руб. - Промышленный сектор; 2,7 млрд. руб - Сельское хозяйство; 24,4 млрд. руб. - Строительство. Именно всё вышеперечисленное оказывает прямое влияние на формирование цены за квадратный метр в городе - курорте. Сюда же можно добавить положение Российской Федерации на мировой политической арене. В частности речь идет о покупки недвижимого имущества за рубежом. Занимая 2-ое место в номинации самого безопасного города России, распространяется ли эта самая безопасность на приобретение жилья? Рассмотрим на примере строящихся многоквартирных домов. На сегодняшний день в городе "орудует" около 800 застройщиков. Это частные и юридические лица. И на сегодняшний день купить квартиру на строящемся объекте можно пятью основными способами. Ранжирую от самого безопасного до самого рискованного варианта: 1. ФЗ - 214 (с использованием эскроу счета). В данном случае застройщик выступает в качестве юридического лица. Заключается договор долевого участия (ДДУ) между застройщиком и покупателем. При совершении такой сделки, покупатель оплачивает покупку квартиры собственными средствами, либо с привлечением денежных средств банка (ипотека). Денежные средства в данном случае не поступают на счет застройщика, а остаются на специальном эскроу - счете в банке. После выполнения застройщиком своих обязательств перед дольщиками, денежные средства переводятся на его счет. Этот вариант покупки квартиры на сегодняшний день остается самым безопасным. Однако ввиду того, что застройщик осуществляет строительство за собственный счет, либо за средства привлеченные банком (кредит), стоимость квадратного может быть завышена от 10% до 25%. За безопасность нужно платить? Рассмотрим следующий способ покупки. 2. ФЗ - 214 (Прежняя схема расчетов). В данном случае, застройщик также выступает в качестве юридического лица. Заключается аналогичный договор долевого участия. Также проходит ипотека. Договор также регистрируется в Росреестре. Единственное отличие, что денежные средства после покупки квартиры сразу переводятся на счет застройщика. В данном случае застройщик имеет право привлекать денежные средства дольщиков для строительства объекта . 3. ФЗ - 215 Федеральный Закон о жилищных накопительных кооперативах. Который определяет правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан - своих членов на приобретение или строительство жилых помещений на территории Российской Федерации в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам жилищных накопительных кооперативов, а также устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов граждан - членов жилищных накопительных кооперативов. То есть, в данном случае застройщик выступает в качестве юридического лица (Пример "ООО" , "ПЖСК" ). Между покупателем и застройщиком подписывается договор паенакопления. При выборе такого способа покупки недвижимости, покупка происходит за наличный / безналичный расчет. Договор не регистрируется в Росреестре. Ипотека на такие объекты не проходит. 4. Договор инвестирования (ФЗ - 39). В данном случае застройщик может выступать, как в качестве юридического, так и физического лица. Здесь речь не идёт о дольщиках. Основной смысл договора заключается в том, что покупатель инвестирует денежные средства в строительство объекта недвижимости. А в качестве инвестиций получает жилую площадь (квартиру), которая была в договоре. Не секрет, что львиную долю рынка недвижимости Сочи, занимают так называемые "частники". Как правило это застройка малоэтажного (клубного) типа. Расчет: наличный/безналичный. Ипотека на такие объекты строительства не проходит. Договор в Росреестре не регистрируется. На руках из документов остается: Договор инвестирования с вычеркнутой квартирой на плане дома и подписью под планировкой и расписка, что застройщик принял денежные средства. Справедливости ради стоит отметить, что продажи объектов строительства в Сочи по договору инвестирования занимают от 60% до 70% от всего строительного рынка недвижимости. Но здесь внимание! При выборе такого объекта недвижимости, ключевую роль играет репутация застройщика. Остро встают следующие вопросы: Что застройщик строил до этого? Какие объекты сдал, а какие еще нет? В какие сроки был сдан объект? Какие были нарушения? Стоит отметить, что вариант для покупки по договору инвестирования самый привлекательный с экономической точки зрения. Но без помощи грамотного, ответственного и опытного агента по недвижимости Вам никак не обойтись. Иначе вместо сбывшейся мечты и прекрасного проживания в Сочи, в жизни начнется полный хаос, суды, истрепанные нервы. Оно Вам надо? 5. Предварительный договор. Сказать честно - это конечно жесть полная. Прошу не путать предварительный договор, который заключается перед договором купли - продажи (вторичка) с пред. договором, который заключается на весь срок строительства объекта. В отличии от договора инвестирования (ФЗ - 39), он не имеет ничего общего с инвестициями. На руках остается сам пред. договор и расписка. Данный договор никак не защищает от двойных перепродаж одной и той же квартиры. В Сочи был горький опыт, когда одна и та же квартира с момента начала строительства и до стадии "мы почти достроили" (А дом так и не достроили), была перепродана 9 раз. Не смотря на "кричащую" рекламу о низких ценах (а порой они действительно очень низкие) крайне не рекомендую покупать квартиру в таких комплексах. В данном случае даже грамотный и ответственный агент, без полной и мотивированной уверенности не станет предлагать такие объекты. Сделка из разряда крайне высокорисковых. С вариантами оформления квартиры немного разобрались, осведомились - значит вооружились! Теперь выясним цель Вашей покупки. Зачем она нужна эта квартира в Сочи? Начну с самого частого запроса своих клиентов: "Мы хотим переехать и жить в Сочи". Здесь важно понимать, когда вы хотите переехать? Может быть уже сейчас? А может через 30 лет, когда Вы будете на пенсии. Вы переезжаете с семьей или в скором времени планируете создать семью? Какая будет нужна инфраструктура? В приоритете школа, детский сад, торговый центр, место для паркинга, кино, кафе, детские центры? Или тихое спокойное место, где рядом есть поликлиники, аптеки, парки для прогулок, ровное место, близость к остановке городского транспорта? Нужно для себя всё расписать по приоритетам. Совет! Начать следует с местоположения Вашего будущего дома на курорте. А потом уже приступать к описанию самой квартиры. Далее описываем для себя квартиру: площадь, планировку, количество окон, этаж. Если есть потребность переехать в Сочи сейчас, то описывайте для себя ремонт, мебель, технику. Всё пишем подробно, с чувством, с толком, с расстановкой. Если нет острой необходимости переезда в Сочи сегодня. То обязательно рассмотрите квартиры в черновой, предчистовой или чистовой отделке. Всегда выгодней и лучше купить новую квартиру, в новом доме и сделать новый ремонт для себя, чем ломать и переделывать старый. В этом плане Сочи не исключение. Для постоянного проживания в Сочи по большей части подойдет 3 района. Это Центральный, Хостинский и Лазаревский ( пос. Дагомыс). Далее дам характеристику каждого района и дам ориентир по цене (вторичная недвижимость, 1 комнатные) Начнем с Центрального. Центральный район Сочи состоит из следующих микрорайонов: - Центр (190.000 руб. за м2); - Мамайка (137.000 руб. за м2); - Новый Сочи (128.000 руб. за м2); - Заречный (153.000 руб. за м2); - Завокзальный (147.000 руб. за м2); - Донская (115.000 руб. за м2); - Макаренко (123.000 руб. за м2); - КСМ (107.000 руб. за м2). Приведена средняя цена за м2 на однокомнатную квартиру, на вторичном рынке недвижимости. Однако стоит учитывать, что чем больше площадь квартиры и количество комнат, цена за м2 будет существенно ниже. В остальном цена будет зависеть от местоположения дома, класса дома, состояния ремонта и наличия мебели и техники. Для комфортной семейной жизни стоит рассмотреть микрорайоны: Макаренко, Донская, Заречный, Завокзальный и микрорайон Новый Сочи. В этих районах сильно развита социальная инфраструктура. Районы изобилуют количеством школ, детских садов, супермаркетов, поликлиник и магазинов хозяйственного назначения. Районы имеют отличную транспортную доступность. Сильно развито сообщение городского транспорта. Следующий район, который подойдет для постоянного проживания - Хостинский. Хостинский район, имеет также несколько микрорайнов: - Светлана (147.000 руб. за м2) - Хоста (100.000 руб. за м2) - Приморье (148.000 руб. за м2) - Соболевка ( 102.000 руб. за м2) - Раздольное (120.000 руб. за м2) - Бытха (143.000 руб. за м2) - Совхоз Приморский ( 120.000 руб. за м2) - Мацеста (114.000 руб. за м2) - Кудепста ( 112.000 руб. за м2) Для постоянного проживания стоит обратить особое внимание на такие микрорайоны как: Светлана (низ), Соболевка, Раздольное, Бытха, Хоста и Мацеста. Это пожалуй самые зеленые и инфраструктурные микрорайоны Хостинского района. В заключении данного блока, особое внимание стоит уделить поселку городского типа - Дагомыс. Средняя цена за м2 на однокомнатную квартиру здесь составляет 123.000 руб. ) Дагомыс - это пожалуй самый зеленый и экологически чистый район большого Сочи. В районе сильно развита как курортная, так и социальная инфраструктура. Здесь есть свои школы и гимназии, детские сады и центры детского развития, парки, супермаркеты, поликлиника. В большинстве своём Дагомыс это абсолютно ровный район, который славится одним из лучших пляжей, муниципальный пляж Дагомыс - чистый, просторный и без волнорезов. А до центра Сочи дорога займет от 15-ти до 20-ти минут. Этот вариант для жизни подойдет как покупателям пенсионного возраста, так и молодым семьям. Стоит отметить, что к третьему кварталу 2024 года завершится строительство ЖК Аллея Парк и Дагомыс центра, который будет сродни ТРЦ Моремоллу. С районами немного разобрались? Конечно информации много и в текстовом формате воспринимается тяжело. Более предметно мы всё рассмотрим уже при непосредственной работе. Следующий запрос от моих покупателей звучит примерно так: " Мы хотим квартиру для отдыха и чтобы её можно было выгодно сдать в наше отсутствие". Здесь так же решаем для себя и отвечаем на следующие вопросы: - Хочу ли я иметь квартиру/ апартаменты рядом с морем? Хочу ли постоянное движение? Рядом должны ли быть кафе, бары, рестораны? Парки, океанариум, торговые центры? А может лучше в горах и поближе к горнолыжному курорту? Если хочется поближе к морю, то стоит обратить внимание на такие микрораййоны как: - Мамайка (низ) - Лоо - Уч - Дере - Вардане - Новая Мацеста - Дагомыс (первая/вторая линия) - Светлана (низ) от ул. Грибоедова до ул. Черноморская. - Приморье (низ) - Курортный городок (Адлерский район) - Имеретинская бухта (Адлерский район, в районе Олимпийского парка) Именно эти районы пользуются большей популярностью среди отдыхающих. Есть категория покупателей, которые видят для себя отдых в тишине и спокойствии. Им не нужны толпы веселых отдыхающих под окнами. Шум, который доносится из кафе и ресторанов. И впрямь, наблюдая по собственным сделкам за прошлый год, по статистике клиенты которые выбирали квартиру для отдыха, сделали свой выбор в горной местности. Для покупки такой недвижимости стоит обратить внимание на такие районы, как: - Сергей - Поле ( Район Дагомыс) - Село Барановка ( Район Дагомыс) - Приморье ( Хостинский район) - Мацеста (ул. Измайловская) - Красная Поляна - Курорт Роза - Хутор - Курорт Горки - Город - Совхоз Приморский. Эти места завораживают красотой леса и горного массива. Свежий горный ночной воздух буквально перенасыщает Вашу квартиру или апартаменты кислородом. И в таких благоприятнейших условиях для сна у Вас просто не будет шанса, чтобы не выспаться. Согласитесь, что в каждодневной суете мегаполисов это дорогого стоит. Хотя стоит гораздо дешевле, чем недвижимость возле моря. Заключительный запрос от покупателей звучит примерно так: " Мы хотим вложить деньги в недвижимость Сочи, чтобы потом продать дороже" Пожалуй и по сей день Недвижимость остается самым Надёжным вариантом для сохранения денежных средств. А в условиях динамично развивающегося рынка, еще и средством заработка. Традиционно рост цен зафиксирован в Москве, Санкт- Петербурге и Сочи. Но показатели, только в статистике и в динамике роста. Рынок недвижимости Сочи имеет следующие особенности: - Рынок ориентирован на приезжего покупателя. Согласно статистическим данным БН "Nedvex", БН "Mirabase" и АН "Рост - Недвижимость". Покупку недвижимости в Сочи (от Лазаревского до Адлерского района) совершают: Иногородние 84% ; Местные 16% (Погрешность до 7%); - Уже сегодня сильно ощущается дефицит земельных участков под застройку многоквартирных домов "Ж-4". Это заставляет уходить застройщиков на Север, в сторону Вардане, Лоо и Лазаревского района. Так же активно застраивается Мацеста и Адлер. Нехватка земли, очевидно, приводит к естественному удорожанию цен за квадратный метр. С каждым годом, кварталом и месяцем, мы приходим к ограниченности предложений при колоссальном спросе на недвижимость. Прибавьте к этому изменение в строительном законодательстве. В чем смысл краткосрочного заработка на квадратных метрах? - 1. Купить за "дешево" (Лучше с котлована) , - 2. Уловить разницу, - 3 .Продать дороже. - 4. Вложить в следующий объект (прокрутить деньги) - 5 . Всё! Больше ничего. Что нужно знать при покупке? - Надежных застройщиков. Не смотря на все изменения в законодательстве, всё же в Сочи репутация застройщика стоит на первом месте. Что строил до этого, как сдавал, нарушал ли сроки, дома какого качества были выполнены и т.д. Ведь покупать можно и по договору инвестирования (ФЗ- 39), но нужно знать что и у кого Вы покупаете. - Хотя бы примерно ориентироваться в районах Сочи. Нужно иметь представление, что есть Центр, а что Хоста, Светлана или Дагомыс... - Вам будет необходим хороший специалист. Прилететь за самостоятельной покупкой недвижимости в другой город? Да я бы никогда в жизни не рискнул покупать без специалиста. - Нужно хотя бы приблизительно ориентироваться в ценах Сочи. На просторах интернета это крайне сложно сделать по отношению к рынку недвижимости в Сочи. Ни в одном другом городе просто нет такого количества фэйковых (недостоверных) объявлений, как в Сочи. Используя такие площадки для поиска как АВИТО, ЦИАН, Яндекс недвижимость, Маил недвижимость и др. В лучшем случае Вам ответят: "Эта квартира продана, но есть еще варианты" и соответственно будут предлагать то, что даже приблизительно не похоже на то, что есть в объявлении. Для чего и почему так происходит? Для того чтобы получить номер Вашего телефона и пригласить на встречу и оттуда уже "пойдет" вся работа. Не лучший вариант. В данном случае здесь начинает работать принцип "На кого нарвешься". Я знаю много отличных специалистов (в том числе из других компаний), которые предложат отличные варианты и "не подкинут" проблем. Но есть и откровенные " Пираты", для которых есть только один принцип работы " Лишь бы продать", а что, где и как - это уже не столь важно. Как купить недвижимость в Сочи выгодно и не переплатить? Существует ошибочное мнение, что сэкономить на покупке квартиры можно только, если купить квартиру самостоятельно. Без помощи агента и агенства. Это суждение может сыграть очень злую шутку с покупателем и такого рода советы могут оказать медвежью услугу при выборе и покупке квартиры. Простая ситуация из повседневной практики. Собственник решил продать квартиру. Откуда он берет цену? Из объявлений, которые выставляют другие собственники, у него знакомый или сосед продает по такой цене, он считает что его квартира уникальна, поскольку ремонт получше, мебель немного поновее, да и установлена не одна сплит система, а целых две. Оценил. Выставил объявление в продажу. Предположим однокомнатную квартиру 36 м2 в Заречном микрорайоне за 6.480.000 руб. Ну а что? 180.000 руб. за м2 - это средняя цена, считает собственник. В действительности рыночная цена его квартиры составляет 5.200.000 руб. (144.444 руб. за м2) Но за свою цену собственник пытается продать, долго, иногда по 2,3 года. Периодически снижая стоимость по 20, 50, 100 тыс. руб. Но в результате всё же продаёт. Пускай не за 6.480.000, но за 6.200.000 руб. Вопрос кто покупает такие квартиры. Ответ: Те, кто больше всех хотел сэкономить. Готовы переплатить 1 миллион, но не заплатить 200.000 руб. агенту (средняя комиссия в Сочи 3% -5%). И в этот момент покупатель горд и радостен, ведь он купил сам, без агента и ему еще собственник уступил 100.000 руб. Грандиозная экономия. Агенты не привозят покупателей к собственникам, которые отказываются слушать сколько на самом деле стоит их объект недвижимости, не верят в подробный анализ конкурентов. Такие собственники не работают с агентами. С новостройками ещё интересней. Все застройщики продают квартиры по одной фиксированной стоимости. Если квартира стоит 3 млн, он её и продаст за 3 млн. Если вы придете самостоятельно в офис продаж, или с агентом (нет разницы). Отличие заключается в том, что в этой цене уже заложена комиссия агента. И подавляющее большинство застройщиков сегодня не поддерживают демпинг. Потому что себе дороже портить отношения с агентами и агентствами. Поскольку до 90% всех продаж у застройщиков идут от агентств недвижимости. Если действительно не хватает какой-то суммы для комфортной покупки квартиры, то агент за счет собственного вознаграждения может сделать скидку (в рамках разумного). Экономия и выгода кроется только в тесном сотрудничестве, доверии и полном взаимопонимании между покупателем и агентом. Уважаемые читатели и пользователи форума investtalk.ru , благодарю за уделенное время. Искренне надеюсь, что статья пошла Вам на пользу. Изучайте, мечтайте, планируйте и обязательно осуществляйте свои планы. Прилетайте, и приобретайте квартиру в Сочи, и Вы обязательно ощутите заряд позитивных эмоций на долгие долгие годы! Я жду Вас по адресу: г. Сочи, ул. Орджоникидзе 4 "Б" АН "Рост Недвижимость" , Ведущий специалист по недвижимости Руслан Дулин, 8-905-061-92-59
  2. Добрый день, уважаемые гости и посетители форума investtalk.ru! В статье пойдёт речь о рынке недвижимости в городе - курорте Сочи, и о тех объектах куда "не страшно" вложить денежные средства, а самое главное откуда их потом можно 100%-но вывести. Понемногу 2019 год подходит к своему завершению. Какие "сюрпризы" принесёт нам 2020 г. ? Какие будут нововведения в законодательстве РФ? Какая будет обстановка в стране? Как сохранить и приумножить денежные средства в следующем году? Кстати, вы верите в стабильность курса отечественной валюты? Пожалуй и по сей день Недвижимость остается самым Надёжным вариантом для сохранения денежных средств. А в условиях динамично развивающегося рынка, еще и средством заработка. Традиционно рост цен зафиксирован в Москве, Санкт- Петербурге и Сочи. Но показатели, только в статистике и в динамике роста. Рынок недвижимости Сочи имеет следующие особенности: - Рынок ориентирован на приезжего покупателя. Согласно статистическим данным БН "Nedvex", БН "Mirabase" и АН "Рост - Недвижимость". Покупку недвижимости в Сочи (от Лазаревского до Адлерского района) совершают: Иногородние 84% ; Местные 16% (Погрешность до 7%); - В Сочи обособленный субтропический климат. Если усреднённо, то в Сочи около 250 солнечных дней, а в Хосте и Дагомысе до 265 солнечных дней. Климат мягкий, теплый, но влажный. Экологическая обстановка благоприятная, ввиду отсутствия крупных производств, предприятий и заводов. Сочи очень зелёный город. На территории муниципального образования расположены Сочинский общереспубликанский государственный природный заказник, Кавказский биосферный заповедник и Дендрарий, многие годы пользующиеся заслуженной популярностью у отдыхающих со всех уголков страны. В границах округа они занимают территорию общей площадью 97 582 гектара. Еще говоря об экологии. Когда я переехал в Сочи из Волгограда, впервые увидел коляски "четверки" с 4-мя одновозрастными детьми. И после этого каждый раз обращал на это внимание, таких семей оказалось много. - Начало активного строительства в Сочи, положила Олимпиада 2014 г. Именно в этот период началась масштабная застройка микрорайонов, начали возводится Жилые Комплексы от "Эконом" до "Элит" класса, строительство продолжается и по сей день. Произошло обновление городской инфраструктуры, чего только стоит дублёр курортного проспекта (ФДА: Росавтодор). Город преобразился и стал практически лучшим вариантом для постоянного проживания. - Журнал Forbes опубликовал топ-30 российских городов с наиболее оптимальным экономическим микроклиматом. Самым удачным городом для ведения бизнеса на сегодняшний день признан город Сочи. При этом Москва и Санкт-Петербург замыкают рейтинговый список. Мнения по поводу деловой привлекательности нашего курорта разделились. Одни считают, что мелкий бизнес в Сочи вскоре умрет, другие, наоборот, думают, что за ним - будущее. Оснований не доверять аналитикам Forbes нет никаких. Опрос проводился среди самих предпринимателей. Ангажированность исключена. Сочи удалось вырвать пальму первенства благодаря графе "доступность финансовых ресурсов". - Уже сегодня сильно ощущается дефицит земельных участков под застройку многоквартирных домов "Ж-4". Это заставляет уходить застройщиков на Север, в сторону Вардане, Лоо и Лазаревского района. Так же активно застраивается Мацеста и Адлер. Нехватка земли, очевидно, приводит к естественному удорожанию цен за квадратный метр. С каждым годом, кварталом и месяцем, мы приходим к ограниченности предложений при колоссальном спросе на недвижимость. Прибавьте к этому изменение в строительном законодательстве. Речь идёт о внесении изменений в ФЗ- 214 "Эскроу счета". Вкратце, Эскроу Счет - это механизм по средствам которого происходит перевод денежных средств застройщику, после сдачи и ввода комплекса в эксплуатацию. То есть, изначально денежные средства дольщиков хранятся на эскроу счете в банке, и застройщик может получить эти средства, только после окончания всех работ и сдачи объекта. С одной стороны это действительно делает сделку более безопасной, ведь денежные средства вернуться обратно Дольщику, в случае недостроя. С другой стороны, очевидно, что это оставит на рынке только крупных игроков, у которых есть капитал для того чтобы осуществлять строительство на собственные средства, либо на кредитные. Всё это ведет к удорожанию цен на первичном, а следовательно и на вторичном рынке недвижимости. В чем смысл краткосрочного заработка на квадратных метрах? - 1. Купить за "дешево" (Лучше с котлована) , - 2. Уловить разницу, - 3 .Продать дороже. - 4. Вложить в следующий объект (прокрутить деньги) - 5 . Всё! Больше ничего. Что нужно знать при покупке? - Надежных застройщиков. Не смотря на все изменения в законодательстве, всё же в Сочи репутация застройщика стоит на первом месте. Что строил до этого, как сдавал, нарушал ли сроки, дома какого качества были выполнены и т.д. Ведь покупать можно и по договору инвестирования (ФЗ- 39), но нужно знать что и у кого Вы покупаете. - Хотя бы примерно ориентироваться в районах Сочи. Нужно иметь представление, что есть Центр, а что Хоста, Светлана или Дагомыс... - Вам будет необходим хороший специалист. Прилететь за самостоятельной покупкой недвижимости в другой город? Да я бы никогда в жизни не рискнул покупать без специалиста. - Нужно хотя бы приблизительно ориентироваться в ценах Сочи. На просторах интернета это крайне сложно сделать по отношению к рынку недвижимости в Сочи. Ни в одном другом городе просто нет такого количества фэйковых (недостоверных) объявлений, как в Сочи. Используя такие площадки для поиска как АВИТО, ЦИАН, Яндекс недвижимость, Маил недвижимость и др. В лучшем случае Вам ответят: "Эта квартира продана, но есть еще варианты" и соответственно будут предлагать то, что даже приблизительно не похоже на то, что есть в объявлении. Для чего и почему так происходит? Для того чтобы получить номер Вашего телефона и пригласить на встречу и оттуда уже "пойдет" вся работа. Не лучший вариант. В данном случае здесь начинает работать принцип "На кого нарвешься". Я знаю много отличных специалистов (в том числе из других компаний), которые предложат отличные варианты и "не подкинут" проблем. Но есть и откровенные " Пираты", для которых есть только один принцип работы " Лишь бы продать", а что, где и как - это уже не столь важно. На сегодняшний день ещё есть ликвидные объекты от проверенных застройщиков. Объекты которые подходят для инвестиций. Рассмотрим на одном из нескольких. Есть новый комплекс, который расположился в Мацесте. Кто не знает район Мацесты?! Знают все! Это уникальное, ровное место, которое расположилось между центром Сочи и Адлером. Мацеста- это самый Зеленый и экологически чистый район Большого Сочи. Здесь своя атмосфера, свой темп жизни. Район с полностью независимой инфраструктурой. Говоря об инвестициях в этот объект недвижимости, необходимо сказать, что Мацеста пользуется колоссальным спросом среди приезжих покупателей. Это обуславливается в первую очередь заботой о здоровье, профилактикой сердечно-сосудистых и легочных заболеваний. Мой старший товарищ, доктор кардиолог одного из популярных санаториев Сочи, говорит о том, что Приезжие пациенты мечтают переехать жить в Сочи. И встает вопрос, о месте приобретаемой недвижимости. - Я рекомендую два района для постоянного проживания это Мацеста и Дагомыс. Это пожалуй два самых зеленных, солнечных и экологически чистых района из без того чистого Сочи! "Лучшее в Лучшем"! Действительно, говоря о Районе Мацеста, нужно отметить, что это по сути большой, просторный, ровный "Национальный Парк". Именно здесь есть водолечебница, лучшая вода из скважин Сочи, тропа здоровья "Терренкур", и один из лучших пляжей большого Сочи. Понимаю, уже устали читать, статья получается объемной. Слишком много информации. Но ничего лишнего. Коротко. На сегодняшний день цена на комплексе: от 47.000 руб. за м2. Планируемый выхлоп до 110.000 руб. за м2. Площади от 21.5 м2 до 97 м2. Есть еще порядка восьми ЖК, которые на сегодняшний день идеально подходят для инвестиций. Все описывать не буду. Если уже так сложилось, что вы нашли и прочитали эту статью. Вы сделали главное, нашли нужную компанию и опытного специалиста. Остальное предлагаю обсудить по телефону. Так что звоните! Приходите к нам в гости! Приобретайте ликвидные объекты недвижимости в хороших комплексах (Комфорт, Бизнес и Элит класса), входите во вкус и вы обязательно получите заряд позитивных эмоций на долгие годы! г. Сочи, ул. Орджоникидзе, 4 "Б" , АН "Рост Недвижимость" Квартиры, Дома, Апартаменты и объекты под инвестиции Дулин Руслан Александрович 8-905-061-92-59 Ватсап и Вайбер на этом же номере телефона. В инстаграме https://www.instagram.com/ruslan_invest/
  3. Здравствуйте уважаемые пользователи форума investtalk.ru! В данной статье зададим основные ориентиры при покупке недвижимости в Сочи. Обозначим принципы и основные методы выбора при покупке квартиры в Сочи. Раскроем понятия Новостройки и Вторички. Рассмотрим инвестиции, квартиры для постоянного проживания и для сдачи в аренду. Сделаем выбор в пользу того или иного решения. Итак, если Вы читаете эту статью, значит у Вас совершенно точно, есть позитивное желание приобрести заветную квартиру на Черноморском побережье в городе курорте- Сочи. Зачем? Где? И как? В Сочи, каждый месяц проходят тысячи сделок связанных с покупкой недвижимости в независимости от сезона. Прилетают/приезжают люди из разных уголков нашей необъятной страны. Покупают квартиры, дома апартаменты, земельные участки, коммерческие площади. Покупают квартиры для постоянного проживания, берут недвижимость для сдачи в аренду, инвестируют в строительство объектов или просто приобретают квадратные метры для отдыха. Где лучше купить квартиру для постоянного проживания? При выборе квартиры для жизни, стоит обратить внимание на такие микрорайоны центрального Сочи, как: Центр, Заречный, Завокзальный, Донская, Макаренко, Новый Сочи. А также присмотреться к Хостинскому району: мкр. Светлана (низ), Светлана (верх), мкр. Бытха, мкр. Приморье. Что купить для жизни, вторичку или новостройку? Для примера возьмем Завокзальный мкр., Центрального района Сочи. Есть такой сданный комплекс, как ЖК "Остров Мечты", который сдался в 2015 г. Комплекс давно распродан, люди сделали ремонт. На котловане продавались квартиры от 65.000 т.р. за м2. Неплохой комплекс. И там есть сейчас продажи от собственников в районе 170.000 т.р. за м2 с ремонтом. То есть двухкомнатная квартира 56 м2 в этом комплексе, обойдётся примерно в 9.520.000 р. И рядом есть комплекс, который будет сдан в 4-ом квартале 2019 г. ЖК "Александрит". Там есть квартиры с улучшенной планировкой, которые распланированы на евро-трехкомнатную (кухня- гостинная и две отдельные спальни) по 64,39 м2. Цена на данный момент 95.000 т.р. за м2, такая квартира обойдется в 6.022.050 руб. Идут квартиры в черновой отделке. Вы скажете, но это же без ремонта! Верно, но давайте теперь посчитаем ремонт. Хорошая проверенная ремонтная бригада берет в целом от 12.000 до 15.000 руб. за квадратный метр (включая работу и все материалы). Считаем 64,39 м2 * 15.000 т.р. за м2 = 965.850 руб. 6.022.050 руб. + 965.850 р. = 6.987.900 руб. Это окончательная цена Вашей новой квартиры, в новом доме, с новым ремонтом. И в итоге получаем разницу 8,39 м2 и 2.532.100 руб. Также в этом комплексе есть квартиры и по 40 м2, и 51 м2, расчет делать аналогичный. На этапе сдачи объекта, ценник будет составлять 155.000 т.р. за м2- 160.000 т.р. за м2. Комплекс класса Бизнес: - 2 бесшумных лифта, - детская площадка, - закрытая охраняемая территория, - служба консьерж, - видеонаблюдение, - зона для отдыха, - подземный и придомовой паркинг. Также на соседний улице строится ЖК "Альпийский Квартал", но о нем уже по телефону. Либо информацию вышлю на эл. почту. Что касается приобретения квартир для сдачи в аренду. Здесь необходимо определиться, каким образом и как Вы будете сдавать квартиру. На какой доход Вы рассчитываете? Оговорюсь сразу, что максимальную прибыль от аренды недвижимости в Сочи, можно получить путем сдачи квартиры посуточно. И при покупке стоит рассмотреть такие районы как Мамайка (низ) (от 2.500 р./сутки), Мамайка (верх) (от 2000 р./сутки), Светлана (низ) (от 3.000 р./сутки), Центр Сочи (от 5000 р. /сутки), Приморье (от 4.000 р./сутки), Дагомыс (от 3000 р./сутки), Вардане (от 1500р./сутки), Адлер центр (от 2500 р./Сутки), Курортный городок (Адлер) (от 3000р. /сутки), Имеретинка (Адлер) (от 5.000 р./сутки). Определились с районом и бюджетом. Остается решить, кто будет заниматься посуточной сдачей. Ведь сдавать квартиру находясь в другом городе, достаточно проблематично, а сдать посуточно практически невозможно. В таком случае, есть смысл подобрать квартиру в том доме, где есть консьерж или управляющая компания, либо же выбрать специалиста, который возьмет квартиру на управление (замотивировать материально). Если мы рассматриваем квартиру под сдачу на длительный срок, то нужно обращать внимание на инфраструктурно развитые районы Сочи, где высоко развита транспортная доступность, близость к остановкам, магазинам, бизнес центрам, школам, детским садам и т.д. Это Центр (от 35.000 р./ месяц), Завокзальный (от 22.000 р./месяц). Заречный (от 25.000 р./месяц), Донская (от 20.000 р./месяц), Макаренко (от 20.000 р./ месяц), Транспортная (от 18. 000 р./месяц), Мамайка верх (от 20.000 т.р./ месяц), Бытха (от 22.000 р./месяц), Светлана (от 25.000 т.р./месяц). Цены по аренде считать условными, поскольку мы не брали в расчет площадь, класс дома, конкретное местоположение, состояние квартиры. Если рассматривать приобретение вторичного жилья, следует опираться на собственную ликвидность дома. Это должен быть не старый фонд, не старые панельки и кирпичные хрущевки. Так же скопление полнейшего неликвида образовалось в районе Тимирязева и Лысой горы (куда собаки помирать не приходят), жить там можно, если есть автомобиль, но продать и выехать из этих районов без существенных убытков практически не реально. Это один из тех случаев, где не стоит "везтись" на цену. Итог таков, что всегда лучше взять новое (благо пока есть, что покупать), сделать ремонт для собственного удобства, и остаться в хорошем плюсе, чем взять прошлое и переделывать старое. Так что приезжайте в Сочи, приобретайте ликвидные объекты, и Вы обязательно ощутите прибыль, и заряд позитивных эмоций на долгие долгие годы. Я жду Вас по Адресу: г. Сочи, ул. Несебрская д. 6, главный вход со стороны морского порта, 3-й этаж, АН "Реал Инвест" С уважением, специалист по недвижимости в Сочи, Руслан Дулин. 8-905-061-92-59 ; 8-988-231-65-45.
  4. Здравствуйте уважаемые пользователи форума investtalk.ru ! Сегодня поговорим, о том как выбрать квартиру на черноморском побережье, в городе курорте Сочи. Все кто так или иначе интересовались темой покупки квартиры в Сочи, прибегали к таким сервисам поиска недвижимости, как Avito, ЦИАН, Юла, Мир квартир, Яндекс недвижимость, Гугл недвижимость и другие (платные/бесплатные) площадки поиска квартир. Кто заходил дальше, тот звонил по таким объявлениям и слышал от "специалиста" : - Эта квартира продана, но есть ещё варианты! "Приходите в офис или давайте встретимся и поедем смотреть." Можно конечно встретиться и поехать посмотреть, что предложат. Но сразу подготовьте себя к тому, что вы увидите прямо противоположное, тому что вы видели в объявлении. Вместо красивых фото и роскошного описания, вы получите: другой район, другого качества дом, другие площади, другие ремонты и видовые характеристики. Сейчас внимание иногородним и тем кто плохо знает город Сочи! Не редки случаи, когда в агентство обращается клиент по объявлению следующего характера: "Сочи, мкр. Приморье, АК "Актёр Гэлакси" 60 м2, кухня-гостинная и отдельная спальня, балкон по типу террасы с прямым видом на море. Новый качественный ремонт, итальянская мебель, немецкая техника. Всё остаётся! Срочно! Цена: 8.000.000", далее идут красивые фото. Клиент из другого города звонит, ему говорят: Да всё есть, срочно приезжайте. Покупает билет, вылетает, приходит в офис. Агент: - "ой вы знаете, только утром забрали эту квартиру, вот прям немного не успели! давайте я предложу там там и там?" Даже если клиент откажется дальше работать. Агент передаст контакт своему коллеге и тот уже будет "дорабатывать". Ведь клиент приехал за покупкой недвижимости в Сочи. Вопрос только в том, что и у кого он купит. Вообще схема ясна, как день. К слову сказать, апартаменты в том же Акёре Гэлакси стоят от 260.000 руб. за м2. То есть квартиру в 60 м2 мы получаем не за 8 млн. руб. А за 15.600.000 руб. (фото комплекса прикреплю ниже). Фэйков в интернете через край на любой площадке, делают фонари (фэйки) на все районы, все новостройки, на любые дома (старый/новый фонд) не имеет значения. В городе Сочи, на рынке работает порядка 35 крупных, средних и мелких агентств недвижимости, в штате которых от 10 до 200 человек. + частные риэлторы. И бьют фонари все. Как говориться от мала до велика. И в данном случае, страдают не только покупатели, но и сами риэлторы, и специалисты по недвижимости. Когда подаёшь реальное объявление, оно быстро теряется среди фэйковых. Они не настолько сказочно красивые и по ним покупатели не звонят. Ведь все хотят жить в сказке. Поэтому исход таков, что приходится искать клиентов в другом месте. Приходится выходить на форумы, и вести социальные сети. Лично у меня, стал неплохо работать инстаграм ruslan_invest. С кем работать? С частником или с агентством? Оговорюсь сразу, и там и там, как говориться: "на кого нарвешься". Покупать квартиру, через частного риэлтора, с той логикой, что он много не возьмёт, он один- значит и комиссия ниже. Это заблуждение. Большинство частников, которых я знаю лично умудряются брать комиссию и с продавца и с покупателя. Однако, сам по себе рынок недвижимости в Сочи, так не работает. У нас всегда оплачивает услуги, либо продавец, либо застройщик. Что касается вопросов комиссионных для специалистов, работающих в агентствах. После получения комиссии, вознаграждение распределяется 60/40, где 60% отлетает компании, 40% - сотруднику. Или сотрудникам, если в сделке два человека. В виду большого потока покупателей, сотрудникам нет смысла придумывать доп. комиссионные с покупателя. Здесь работа идёт на поток. Какую цену озвучили, такая и будет (+ торг), там вы уже решаете сами подходит Вам эта цена или нет. Однако, я считаю должным озвучить, какой процент вознаграждения получает среднее агентство. Это 3-5% от суммы сделки. Как показывает практика, это адекватная комиссия. Я считаю это справедливой оплатой за работу специалиста. В которую входит: - Сопровождение сделки от показа до получения документов/ключей; - Юридическая консультация; - Подготовка документов к сделке; - Чистота и прозрачность сделки; - Водитель; - Подборка объектов; - Урегулирование ценовой политики (для вторичек); - Возможность продавить застройщика на скидку (для новостроек); - Работа с банками/ оформление ипотеки (если нужно); Также, как правило в агентствах есть система подарков/ сертификатов. Так у нас например в подарок идёт карта лояльности и сертификат на сумму 50.000 руб. на покупку мебели и товаров для дома сети магазинов Hoff. Европейское качество. Есть в Сочи, крупные агентства. В одном из которых мне довелось поработать некоторое время. Там комиссионные доходят до 10-12% со сделки. Работа всё таже. Однако это может обуславливаться колоссальными затратами на рекламную компанию. С кем работать, а с кем не работать, каждый решает для себя сам. Ещё немного в свой адрес. Если вы не хотите бегать от одного агентства в другое, а приехать и грамотно вложить денежные средства, с извлечением максимальной прибыли. Обращайтесь. А мы в свою очередь станем для Вас гарантом безопасности и ликвидности подбираемых объектов. Я жду Вас по адресу: г. Сочи, ул. Несебрская, д. 6, главный вход со стороны Морского Порта, 3-й этаж, АН Реал Инвест. С уважением специалист по недвижимости в Сочи, Руслан Дулин. 8-905-061-92-59; 8-988-231-65-45.
Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Create New...