Jump to content

Search the Community

Showing results for tags 'квартира'.



More search options

  • Search By Tags

    Type tags separated by commas.
  • Search By Author

Content Type


Forums

  • Новости и события портала
    • Объявления и конкурсы
  • Поиск инвестиций. Предложение инвестиций
    • Поиск инвестиций
    • Предложения инвесторов
    • Продажа бизнеса
    • Кредитование
  • Теория и практика современных инвестиций
    • Общая теория современных инвестиций
    • Опыт инвестирования
  • Активное управление
    • Российские акции и эмитенты
    • Иностранные компании. Обсуждение акций, перспектив инвестирования, новостей и событий
    • Аналитика
    • Торговые системы
    • Общие вопросы о трейдинге
    • Инструменты управления капиталом
    • FORTS и активная торговля на Московской Бирже
  • Прямые инвестиции
    • Интернет-инвестиции
    • Прямые инвестиции в бизнес
    • Венчурные инвестиции и старт-апы
    • Альтернативные инвестиции
    • Инвестиции в рекламу и развитие
    • Инвестиции в недвижимость, строительство и земельные ресурсы
    • Инвестиции будущего
  • Инвестиционный фон
    • Новости, комментарии и их обсуждение
    • Работа банков и финансовых компаний
    • Тенденции мировой экономики
    • Политический фактор
    • Юридические вопросы. Налогообложение
    • Страхование
    • Все прочее про инвестиции
  • Доверительное управление
    • Управляющие компании
    • Коллективные инвестиции
    • Индивидуальное доверительное управление
  • Разное
    • Свой бизнес
    • Заработок в Интернете
    • Сайтостроение как перспективный бизнес
    • Профессиональная карьера
    • Новости и статьи о криптовалютах
    • Объявления
    • Black-list
    • Investtalk.ru

Find results in...

Find results that contain...


Date Created

  • Start

    End


Last Updated

  • Start

    End


Filter by number of...

Joined

  • Start

    End


Group


AIM


MSN


Сайт


ICQ


Yahoo


Jabber


Skype


Город


Интересы

Found 8 results

  1. Если выбирать между первичкой, то есть новостройками и вторичкой, то есть жильём, где уже был хозяин, возможно даже их было несколько естественно лучше первый вариант. Если твёрдо решили брать квартиру в новостройке, то лучше делать это, когда дом ещё не достроен, цена в этом случае бывает значительно ниже. Вроде бы все аргументы за новостройку. Но почему-то очень многие берут вторичку, и вообще продать хорошую вторичку гораздо проще, чем "проинвестированную" новостройку после окончания строительства. Почему так?
  2. Обычно стоимость жилья во время ухудшения ситуации в мировой экономике не стоит на месте, то есть она не стабильна. Она или растёт или снижается, причём тут надо рассматривать цену, как в рублях, так и в долларах, разница может быть существенной. То есть к примеру в долларах цена будет стоять, а в рублях дорожать или же, как это случилось в 2008-2009 годы цены снизятся и в долларовом и рублёвом эквиваленте. А почему в 2008-2009 получилась такая ситуация и может ли она повторится? Причина падения цен в том, что это был кризис ликвидности, то есть нехватки денег, банки перестали кредитовать ипотеку. Сейчас напечатано так много денег, что кризис будет какой-то другой, с повышенной инфляцией и цены на жильё скорее будут дорожать. Каковы ваши соображения на этот счёт?
  3. Для подавляющей части состоятельных россиян основным способом инвестировать накопления является покупка недвижимости с последующей сдачей в аренду, которая с лихвой окупает все налоги и приносит стабильный доход. Есть конечно и те, кто держит деньги на вкладах, но это скорее от нехватки средств на желаемый объект недвижимости. Не пользуются популярностью драгоценные металлы, что вполне объяснимо, это высокое НДС и потеря большой суммы при сдаче слитков. Фондовый рынок для большинства остаётся "тёмным лесом", потому что люди попросту не интересуются им, и это тоже вполне объяснимо. Покупкой-продажей ценных бумаг можно не только не заработать, а фатально ошибившись остаться без копейки, особенно если рисковать всеми сбережениями. Всё это и толкает граждан с разным благосостоянием покупать дома и квартиры, а высокий спрос толкает цены наверх, что приносит ощутимый доход владельцам недвижимости. Это делает ещё более выгодной покупку недвижимости, которая последние лет 20 точно стабильно растёт с небольшими откатами, происходящими когда случается кризис. Это было в 2008-2009 г., но после цены квартир не только вернулись на прежний уровень, но продолжили рост. Это приводит к тому, что некоторые состоятельные граждане уже имеют по несколько квартир и продолжают покупать их не только для аренды, а с целью перепродажи позднее по более высокой цене. В связи с этим, многие семьи не могут себе позволить собственное жильё, другая часть покупает в ипотеку, и потом долгие годы переплачивает, а квартира им может обойтись порой даже в раза в два дороже, чем изначальная цена застройщика или прежнего собственника. Рано или поздно этому должен наступить конец в интересах большинства и в тяжёлые времена увеличивается вероятность принятия поправок в налоговые законы. Более того, речь может идти о появлении новых законов. В этом случае иметь более одной, может даже двух квартир (частных домов) будет невыгодно из-за высокого налога. Ставку могут рассчитать так, что никакая высокая арендная плата её не перекроет. Сейчас физическое лицо платит максимум 0,5% от инвентаризационной стоимости, если она более 500 000 рублей. Допустим, что для второй квартиры сделают 2%, а для третьей и последующих 5-10%. Цифры условные, они могут быть другими. Так вот, в этом случае начнётся распродажа недвижимости. Как вы думаете, нужны ли новые налоговые законы и что они принесут?
  4. Если покупается жилая недвижимость в МКД, то надо учитывать ряд факторов, одним, из которых является расположение квартиры, то есть этаж. От этого в дальнейшем будет зависеть, как скоро найдётся желающий купить её, а также скидка, которую придётся сделать из-за того, что "этаж не тот". Обычно застройщики в новых домах под конец распродают крайние этажи с диконтом.
  5. Я сейчас не о юридическое стороне сделки, а о том, насколько это реально и обсудить проблемы тех, кто столкнулся с продажей ипотечной квартиры. Мотивы бывают разные - платежи слишком высокие, переезд на новое место, покупка другой квартиры. Я очень часто читаю в СМИ, что это чуть ли не самый выгодный вид инвестиций: "Купите квартиру в ипотеку, сдавайте ее, продайте ее с тройной выгодой, через три года - квартира ваша!". И хочу опровергнуть все эти уверения на собственном опыте. У меня было 2 квартиры в одном городе. Одна в собственности, другая в залоге у банка. Я разместила объявления о срочной продаже со стоимостью на 15% ниже рыночной. Квартира, которая находилась в собственности была продана за 2 недели. Ипотечная квартира год ждала своего покупателя. Смотрели ее по 2-3 раза в неделю, особенно летом. Но всех пугала ипотека. Мои доводы о том, что банк квартиру проверил, все чисто - никому были не нужны. Народ думал, что с ней что-либо не так, либо я собираюсь обмануть клиентов, исчезнув с их деньгами. Сдавать квартиру, на которую есть банковская залоговая, - утопия. Мало того, что квартиранты амортизируют со скоростью звука весь интерьер, так и деньги за аренду могут отдавать не вовремя и есть риск заработать черную кредитную историю. Выгодные инвестиции в ипотечные квартиры - миф. А как Вы считаете?
  6. Я считаю, что самым выгодным приобретением в целях инвестиции являются однокомнатные квартиры с небольшой площадью, чтобы она не сильно превышала 40 квадратных метров. Сдать в аренду, а также продать такую квартиру проще, также за неё придётся платить меньше налог и плату жилищные услуги в сфере коммуналки. У таких квартир самые высокие инвестиционные коэффициенты, в первую очередь окупаемость. Выходит все аргументы за покупку однушки? А если денег много, то и нескольких. Как вы считаете...
  7. Так сложилось в нашем городе, что центр со всеми его благами застроен "сталинками", "хрущовками" и "панельками". (Если бы на этом форуме можно было создать ветку для фотографий, я бы вам показала некоторые шедевры, которые веками не ремонтировались). Многие дома находятся в плачевном состоянии, но при этом благодаря району квартиры очень ликвидные. Продаются по адекватной рыночной цене за месяц. Раз в 20 лет подвергаются косметическому ремонту. Коммунальные платежи превышают платежи в новостройках на 30%. Второй вариант - новостройка. Есть качественно построенные дома, но из-за расположения жить полной жизнью в них неудобно. В школу, в детский сад, на работу, за продуктами - нужно ездить самой и ребенка возить. Продать или сдать такую квартиру по этим же причинам не очень легко. Коммунальные платежи существенно отличаются от муниципальных домов за счет собственной газовой котельной. Косметический и капитальный ремонт - полностью в руках жильцов - с одной стороны это хорошо, а с другой плохо - каждый видит ремонт со своей колокольни. Плюс в том, что дом новый, а подъезд не обшарпанный. Жильцы в основном молодые семьи. Что посоветуете для покупки, если цена на однокомнатную квартиру практически одинакова?
  8. Прочитал в интернете, что якобы со следующего года изменится формула расчёта налога на квартиры и частные дома. Не знаю на сколько это так, может просто так слух пустили, а может действительно будут изменения, но если это правда, то привязка теперь будет к кадастровой стоимости. В любом случае ждать осталось недолго и уже скоро мы узнаем обо всём конкретно, точнее узнают те, кто интересуется этим вопросом. Какая-то часть граждан, как обычно будет не в курсе, потому что не проявляет интереса к таким темам. В настоящее время привязка идёт к инвентаризационной стоимости и чем больше она, тем больше начисляется налог. В других темах этого форума уже обсуждался этот момент, но я на всякий случай напомню, как рассчитывается налог подробно на примере. Сначала приведу необходимую информацию для расчёта, итак если инвентаризационная стоимость: - менее 300 000, то используется коэффициент 0,1%; - более 300 000, но менее 500 000, то коэффициент 0,3%; - более 500 000, то коэффициент 0,5%. А теперь рассмотрим все 3 варианта на примерах, вот всех случаях недвижимостью владеет один человек, чтобы проще было считать.. Допустим инвент. стоимость вашей квартиры 250 000, тогда 250 000/100=2500, 2500 умножаем на 0,1% и получаем налог в 250 рублей. Допустим стоимость жилья 350 000, произведя вычисления по той же формуле получаем 350 000/100=3500, 3500 умножаем на 0,3% и получаем налог в 1050 рублей. Допустим ваша квартира стоит 530 000, речь об инвент. стоимости, тогда 530 000/100=5300, 5300 умножаем на 0,5 и получаем налог в 2650 рублей. Если произойдёт изменение расчётов, то вероятно и величина налога может значительно измениться. Пока трудно сказать в какую сторону пойдёт цена, но я могу предположить. что это будет всё же подорожание. Поэтому, если кто не купил ещё квартиру, рекомендую вам обратить внимание на те, что площадью меньше. Какие ещё мысли есть на этот счёт? Не станут ли такие изменения еще одной каплей на фоне грядущего падения покупательного спроса на недвижимость?
Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Create New...