Недвижимость в США

[elensh 37]

Могу сказать так, в США очень популярным является проживание в фургонах, которые люди покупают, как альтернативу квартирам и домам, таких людей 30% населения, что говорит об неадекватной стоимости жилья, что люди не могут себе это позволить, в большей степени съедает бюджет семей не стоимость недвижимости, а непосильный налог, которым облагается земля и недвижимость. Для иностранного покупателя этот налог будет еще больше и еще непосильнее. Прежде чем инвестировать именно в саму недвижимость, стоит рассмотреть варианты инвестирования в компании, которые занимаются строительством, если, уж, эта сфера вам интересна. 

[olegbob 21]

Нужно задать вопрос для чего Вам недвижимость в США? Если инвестор спасает свои свободные сбережения в рублях от серьезного обесценения, то да. Самое время, когда рубль немного отыграл от своих минимумов падения и нашел некую равновесную цифру в 60 рублей за доллар. Дальнейшего укрепления рубля мы вряд ли дождемся, а вот падение реально. тогда стоимость жилья в США вырастет еще больше. Также возможен рост стоимости недвижимости в США, ее экономика растет в з% в год и не собирается останавливаться. Спрос в таких случаях растет тоже. Только не покупайте недвижимость в Детройте, умирающем мегаполисе!

[Юлианна12 9]

Могу сказать так, в США очень популярным является проживание в фургонах, которые люди покупают, как альтернативу квартирам и домам, таких людей 30% населения, что говорит об неадекватной стоимости жилья, что люди не могут себе это позволить, в большей степени съедает бюджет семей не стоимость недвижимости, а непосильный налог, которым облагается земля и недвижимость. Для иностранного покупателя этот налог будет еще больше и еще непосильнее. Прежде чем инвестировать именно в саму недвижимость, стоит рассмотреть варианты инвестирования в компании, которые занимаются строительством, если, уж, эта сфера вам интересна. 

 

elensh, откуда у вас такие данные? 30% населения живут в фургонах?? Бред какой-то.

Стоимость жилья неадекватна может быть только для лентяев в такой стране как США. Я говорю на полном серьезе. В каждой стране немало социальных "отщепенцев", и на них строить какую-либо статистику никто обычно не берется. Если ты живешь, работаешь, учишься, развиваешься, то бездомным не окажешься точно! Сами писали про подругу с сумасшедшим доходом ее мужа.

 

Теперь про налог. Непосильный! Какой налог вы имеете в виду? Цифры, пожалуйста, которыми вы располагаете. И сразу, сравните их, пожалуйста, с аналогичным налогом в РФ.

Еще вы пишете, что для иностранцев "этот налог" выше, откуда это вы вообще берёте??

[elensh 37]

1-2% от продажной цены в год - вы полагаете это небольшой налог? Привожу пример: дом в США с 3 спальнями, 2 ванными комнатами и гаражной системой - одноэтажный, то есть 4 комнатная квратира улучшенной планировки. Электроэнергия в месяц в среднем 100 - 250 долларов, вода - 100-250 долларов, за газон 60-100 долларов. Итого от 260 - 600 долларов. Если брать минимум, то на рубли 15600 руб по курсу 60 руб за 1 доллар - неплохо, неправда ли? вот и ответы на все ваши вопросы. В среднем квадратный метр 14 000 долларов..квартира 4х комнатная порядка 100 кв. м. 1,4 млн. долларов - минимум. А теперь налог ежегодный считаем. 1400000 долларов * 1% = 14 000 тоже неплохо..платили в РФ когда-нибудь такой?

[-Максим- 91]

 

Юлианна12, горькая правда в том, что не у всех граждан США есть возможность жить в фургонах, очень многие ютятся в лесных хижинах, благо с климатом им повезло, нет наших суровых морозов. 

[Юлианна12 9]

elensh, снова вы пишете какие-то космические цифры. Откуда вы их берете, ума не приложу. Какая еще средняя стоимость в 14 000 долларов за метр?

Во-первых, сложно в такой огромной стране смотреть по среднему значению (так и жилье в Москве и Новосибирске никто по среднему считать не будет!).

А, во-вторых, цены ниже в реальности. Есть, конечно, люксовые предложения, например, хорошая квартира в Нью-Йорке, 130 метров, полностью обставленная и оборудованная, 3 спальни, 2 ванны, окна с видом на Гудзон, цена 1 750 000 долл. Но есть и куда более простые предложения, на половину дешевле.

 

По поводу налога, да 1-2% от продажной стоимости, платится двумя частями в течение года. Скажу так, при стоимости недвижимости в 1 млн. долл. налог составит 10 000 долл. Его нужно заплатить двумя равными долями в течение года, то есть по 5 000 долл. Сдавая эту недвижимость по цене в 2 000 - 4 000 долл., в накладе не останешься. А если покупать для себя, то мне не верится, что покупая дом за миллион, это ваши последние средства и денег на налог больше нет.

[elensh 37]

Настоящую жизнь в США можно увидеть не в кино и не в районах с апартаментами, бедность в большой стране процветает также, как везде. Но привычка считать США демократичной и развитой складывает ложные ощущения у граждан. Содержать дом в США или квартиру - это огромные деньги, которые смогут окупиться в том случае, если вы удачно найдете арендонанимателей на долгое время, в любом другом случае это простаивание денег. Фургон впрочем купить дешевле и даже их арендуют - появилась новая услуга в риэлторских компаниях, что говорит о снижении уровня жизни в США за последние 10 лет, хотя статистика говорит об обратном. 

[-Максим- 91]

Недвижимость в США это роскошь, поэтому сами американские граждане предпочитают покупать жилые фургоны, строить шалаши или разбивать палатки в лесу.

Есть и дешёвое жилье, но это или из картона или Детройт.

[Энн 191]

Кризис на американском рынке недвижимости предсказывают на 2018 год. Вызвано это тем, что долги ипотечных заемщиков продолжают расти. И если имеются желающие вложиться в приобретение жилья в штатах, то сегодня не стоит торопиться. Когда разразится кризис, то цены на недвижимоть могут упасть в разы. В настоящий момент спрос на покупку жилья поддерживается самими американцами. По прогнозам в текущем году более пяти миллионов арендаторов жилья намерены обзавестись собственным домом или квартирой. А этот показатель на 25 процентов выше, чем в прошлом году. Что неудивительно, поскольку сегодня эконмическая ситуация в США благоприятная.

[olegbob 21]

Интересную тему открыл для потенциальных инвесторов в зарубежную недвижимость. Предлагают выкупать в собственность парковочные места в крупных аэропортов США и Великобритании. Одно парковочное место стоит недешево, что то в пределах 10-15 тысяч долларов, но зато окупаемость происходит довольно быстро, ввиду того, что места на стоянке нужны всегда, особенно в крупных транспортных узлах и особенно в "высокий" туристический сезон. Простаивать Ваше вложение точно не будет. Из-за небольшой стоимости и большого спроса, Вы всегда сможете быстро и выгодно продать этот объект недвижимости. По поводу налогообложения и прочих текущих расходов беспокоится не стоит, всегда есть крупные управляющие компании, решающие все проблемы, на основании заключенного договора за вас.

[elensh 37]

Юлианна12, цифры, которые я привожу не из головы, а из источников, которые можно найти на просторах рунета, и вы утверждали, что налоги в США сопоставимы с российскими, даже при разнице заработных плат, налог на недвижимость (покупку/продажу/землю) много больше, чем в нашей стране. А если еще не забывать, что там также полно людей, которые живут от зп до зп, а то и на банковские карты в кредит, то ситуация совсем грустная рисуется, ибо не до недвижимости. Но если вернуться к инвестициям опять, то людей, которые вложат деньги в эту сферу ждет большое разочарования и большие затраты, о которых они не догадываются. 

[Laplandiya 4]

Тем не менее, несмотря на высокую стоимость содержания жилья в Америке и значительные налоги на недвижимость, аналитики утверждают, что в 2014 году количество россиян, желающих приобрести недвижимость в США увеличилось в 3 раза в сравнении с 2013 годом. Конечно, в основном это касается тех, кто накопил и хранил свои сбережения в "зеленой" валюте и рассматривает покупку как долгосрочную инвестицию или как жилье для себя. Инвестировать в недвижимость США с целью получения быстрой прибыли нет никакого смысла, так как в случае продажи своей собственности необходимо заплатить налог 10% от суммы сделки, и с учетом понесенных расходов, вы вряд ли окупите свои вложения. 

[elensh 37]

И чтобы окупить эти 10% налогов нужно будет сдавать ее успешно года 1,5-2, а также необходимо платить коммунальные платежи и налоги от покупки квартиры заграницей. Все таки считаю, что дело это мало перспективное для глобального вложения денег и получения прибыли в какой-то приемлемый срок. Стоит не забывать, что экономика США сегодня претерпевает глобальные перемены и в негативном ключе, поэтому вкладывать деньги в экономику сша, а это именно так и называется я бы не рекомендовала ни инвесторам, ни частникам, потому что свои деньги можно профукать очень быстро. Пока стоит еще понаблюдать за тенденциями. 

[vseleon 25]

По поводу недвижимости в США мифов, наверное, больше, чем по любому другому вопросу. Прежде всего, паника в связи санкциями. Свидетельствую лично: внутри США санкции Запада против России не только мало кого интересуют, но даже мало кому известно об этом факте. На Ваше желание купить или арендовать недвижимость санкции в этой стран никак не повлияют.

Далее - споры о росте/падении американской экономики, кризисе, ценах и т.д. Реально цены на качественное жилье в США начинаются со 100 тыс. долларов. Понятно, что верхнего предела нет по определению.

Не стоит также забывать, что Америка - большая страна. И кроме NY, Лос-Анжелеса, Флориды и Колорадо есть десятки городов в регионах с разным уровнем цен. Средний Запад, например, это не Калифорния, Сиэттл - не Флорида, а Новый Орлеан - не Бостон.

И главное - зачем Вам недвижимость в Америке? Чтобы на этом заработать, надо быть искушенным инвестором.

[Энн 191]

В ближайшие несколько месяцев можно ожидать падения цен на недвижимость на рынках США. По сообщению Министерства торговли количество сделок с жильем, совершенных с начала этого года находится на минимальном уровне с 2005 года. и это не смотря на низкие процентные ставки по ипотечным кредитам и снижение уровня безработицы. В результате такого снижения строительные компании сосредотачиваются на сдаче жилья в аренду, а не продажу уже введенных в строй домов и квартир. Выставленные на продажу дома, по данным американских риэлторских компаний, продаются в среднем за 4,2 месяца, что тоже не слишком быстро.

[Надежда 90]

elensh, 14 января вы писали, что в фургонах проживает 20% населения Америки, а 4 марта уже 30% граждан живут в вагончиках. Неужели за 2,5 месяца еще 10% перебрались из комфортабельного жилья или это те, кто жили в хижинах в лесу улучшили свои жилищные условия?

 

Лично мне понравилась идея инвестирования в парковочные места. Плюсы такого вложения: 1) количество машин не сокращается на дорогах даже в экономически трудные периоды; 2) не требует дополнительных расходов на ремонт и содержание; 3) минимальные расходы по обслуживанию; 4) расторгнуть договор с недобросовестным арендатором легче, чем выселить из жилья; 5) инвестиционных средств потребуется меньше. Более надежными будут инвестиции в многоуровневые парковочные сооружения, т. к. открытые наземные парковки в центре вытесняются стройками зданий.

[-Максим- 91]

Надежда, вы меня право удивляете, не зная различий между фургонами и вагончиками пытаетесь дискутировать в теме про недвижимость в США. 

Вагончики это более обширное понятие, которое включает в себя и фургоны тоже, при этом не каждый фургон является вагончиком, поэтому их количество и не совпадает.

А хижины это вообще отдельная история, но к ним можно отнести и палатки. 

[Laplandiya 4]

Согласна с коллегами, что если в Штатах приходится бывать редко, а есть желание и свободные средства позволяющие инвестировать в недвижимость США, наиболее приемлемый вариант - инвестирование в коммерческую недвижимость. Это могут быть объекты торговли, аптечные сети или общепит. Доход обеспечивается арендными договорами, которые заключаются на срок до 20 лет с возможностью пролонгации на такой же срок и предусматривают индексацию арендной ставки в размере текущей инфляции в Америке. При этом инвестор не занимается текущим управлением объекта, так как обычно все расходы несет арендатор.

[Энн 191]

Не стоит забывать о том, что США - огромная страна, поэтому цены на недвижимость очень разнятся. Точно так же, как между крупными городами России и провинциальными городками. По мнению американских специалистов по рынку недвижимости завышены цены на жилье в Остине (штат Техас), в Лос-Анджелесе, в Сан-Франциско, где жилье переоценено на 13-15 процентов. Поэтому предполагается, что в этих городах в течение ближайшего года стоимость покупки дома или квартиры может снизиться. А вот недооцененное жилье продается в Коннектикуте и Огайо, где можно купить себе дом на 20 процентов дешевле его рыночной стоимости.

[Энн 191]

За 2014 год цены на жилую недвижимость в США выросли на 6 процентов, но при этом аналитики по рынку недвижимости отмечают, что происходит так называемый рост отрицательного капитала, то есть в таких случаях домовладелец обязан платить по ипотеке больше, чем рыночная стоимость недвижимого имущества. Подобная тенденция наблюдается на 21 из 50 крупнейших рынках жилья штатов. Среди таких "лидеров" такие города, как Детройт 50,2%, Атланта 49%, Канзас-Сити 42,8%, Кливленд 42,6%, Сент-Луис 41,9%. Правда, следует отметить, что аналитики ожидают снижение уровня отрицательного капиталав 2015 году до 15,4 %.