Jump to content
Accumulator

Новости недвижимости России

Recommended Posts

Какова достоверность прогнозов по российскому рынку недвижимости на новый год сложно предсказать. Заинтересованные лица - продавцы и сотрудники риэлторских компаний постоянно твердят о том, что цены на недвижимость будут стремительно расти, а поэтому желающие приобрести жилье должны будут поторопиться.

Рост цен сейчас есть, так как люди пытаются купить недвижимость в инвестиционных целях, это временное повышение спроса, которое скоро иссякнет и продавцы это понимая пытаются продать по завышенным ценам.

 

Поэтому с учетом предыдущего опыта можно сказать, что после ослабления рубля за несколько месяцев ушедшего года, долларовые цены на жилье упадут, как бы нас не старались уверить в обратном.

Тут я соглашусь с вами, это произойдёт неминуемо, снижение долларовых цен неизбежно и даже рублёвые могут снизиться, так как на рынке надулся пузырь.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Это очень выгодно сейчас инвестировать в недвижимость. Цены теперь растут с бешеной скоростью! У меня знакомые год назад взяли двухкомнатную квартиру очень дешево, за миллион, а сейчас где найти двухкомнатную квартиру за миллион в отличном состоянии??? Следовательно через год или два они смогут ее продать еще дороже чем в данный момент и получится от этого огромная выгода!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мне сложно судить о 1998 годе, так как в то время не очень следил за стоимостью и перспективами инвестиций в недвижимость, но 2008 помню хорошо. Помню, какая паника была в обществе и как люди бросились вкладываться в жилье, тем самым подняв цены на него до заоблачных по тем временам высот. Вижу, что Энн и Максим тоже об этом помнят) Я, конечно, согласен, что, как и в середине 2009, нас вновь ожидает снижение цен, как в рублевом, так и в долларовом эквиваленте (думаю, к лету 2015 процентов на 20-25 подвинуться).

 

Но тут есть еще один нюанс. Не секрет, что многие стройки ведутся в кредит (особенно те, что в рамках договоров ЖСК), а учитывая сложности с кредитованием в условиях влияния западных санкций (которые опосредованно влияют и на внутренние кредитные предложения), как бы они не встали. Так что, при сложности/невозможности привлечения заемных средств, застройщики могут начать стимулировать привлечение средств дольщиков на всех этапах строительства (чтобы банально достроить объекты). А как это сделать? С помощью понижения стоимости квадратного метра. Тут уже не до жиру - быть бы живым. Так что я думаю, что время для инвестирования свободных средств в недвижимость впереди - летом/ранней осенью будет намного выгоднее.

Edited by Пустышка

Share this post


Link to post
Share on other sites

Цены на жилье в России к великому сожалению как и ожидалось после нового года взлетели. Мы с женой живем в городе Саратов, и недвижимость у нас не слишком высока, так как город провинциальный. Еще несколько месяцев назад к примеру неплохую двухкомнатную квартиру можно было купить за 1 млн 200 тысяч и это в среднем. Нет, конечно у нас есть элитные районы и жилье премиум класса, но максимальная его стоимость - не больше 8 миллионов рублей. И то, спрос на него резко упал, сейчас возводится самое высокое 33 этажное здание - жилой комплекс "Елена" - цены будут в среднем - 15 миллионов за квартиру - стройка заморожена последний месяц, хотя здание возведено остались внутренние работы. Так вот, накопив за четыре года сумму в полтора миллиона рублей, мы собирались сразу же после праздников брать двушку недалеко от центра, уже под заселение, не в строящемся доме. На покупку и оформление как мы считали нам хватит, а ремонт будем делать постепенно. Но каково же было мое поражение, когда я узнал, что цена квартиры теперь составляет почти 2 миллиона рублей! Это просто шок, как взлетели цены из за этой нестабильности, что теперь делать не знаю, остается одно решение - ипотека. Вот она стабильность во всем.

Share this post


Link to post
Share on other sites

За последнее время, а конкретнее статистику дали на 1 января коллекторские агентства во главе "Секвойя кредит консолидейшн", просроченная задолженность по ипотеке по всей стране выросла на 19%, в денежном эквиваленте - 48 млрд рублей. При том, что в первой половине года была позитивная стабильная тенденция. Так же был дан прогноз и на ближайшее полугодие - снижение на 18-20%. Такие показатели были вызваны большим обьемом выданных заемных кредитов под ипотеку населению на сумму около 1,7 триллиона рублей, а это на 30% больше чем в предыдущие годы. И это не смотря на кризис.

Ведь это самое эффективное вложение денег населения. Да и общее количество проданного жилья за последние полгода увеличилось в разы. Конечно, в ближайшее время ожидать роста стоимости цены на недвижимость не стоит, да еще и на рынке увеличится доля проблемной недвижимости - в плане выплат по кредитам. При этом все еще действуют государственные программы по жилью.

Однако, коммерческие программы постройки жилого фонда уже медленно сворачивают свои проекты - так что через пару лет количество нового жилья будет процентов на 40 меньше. И нет гарантии, что то, что уже строится, будет таки введено в эксплуатацию.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Конечно, в ближайшее время ожидать роста стоимости цены на недвижимость не стоит, да еще и на рынке увеличится доля проблемной недвижимости - в плане выплат по кредитам. При этом все еще действуют государственные программы по жилью.

Вот сейчас подрастает и это вызвано временной слабостью рубля, падение цен неизбежно, которое потом будет восстановлено, как это бывало в предыдущие годы и цены снова вернутся.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Прогнозы по ценам на российскую недвижимость на этот год - самые различные. Но если даже представители крупенйших риэлторских компаний заявляют, что рублевые цены уперлись в потолок, то ситуация на рынке не самая благоприятная для строителей и продавцов. По предварительным прогнозам дальнейший рост цен на жилье будет происходить на одном уровне с процентом инфляции, а какова она будет в 2015 году пока мало кто может предсказать, поскольку еще не до конца прояснена ситуация с отменой или введением очередных взаимных санкций.

 

Но полагаю, что ничего благоприятного в экономике России в этом году не произойдет. С учетом роста банковских процентных ставок по ипотечным кредитам, количество заемщиков существенно снизится, что повлечет за собой снижение спроса на уже построенное жилье и на замораживание некоторых строящихся объектов.

 

К тому же следует ожидать роста просрочек по уже полученной ипотеке и, как следствие, расторжение уже заключенных договоров с банками. Такое жилье тоже будет выставлено на продажу, а это скажется и на ценах в сторону их снижения. Поэтому мой прогноз по жилью на этот год будет таков, что через два-три месяца и долларовые, и рублевые цены начнут снижаться.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Инвестиции в российскую недвижимость сейчас особенно актуально. Кто то инвестирует, по что цены падают, с надеждой что скоро поднимутся, а кто то наоборот продаёт, мотивируя это тем, что тенденция к снижению цен будет продолжаться, и не хотят терять свои средства. Что бы всегда быть в курсе дел на рынке недвижимости, нужно иметь надежные ресурсы информации, например румия.ру - интернет газета о недвижимости, о всех новостях, которые необходимо знать.

Share this post


Link to post
Share on other sites

В кредит брать недвижимость в данный момент точно не выгодно из-за слишком высоких процентных ставок по ипотеке. Лучше немного подождать. так как уже было озвучено, что ставка в 2015 году будет снижаться.

Если есть наличка, то можно купить, но надо искать лучшее предложение, дождитесь горячих предложений от застройщиков, но не в коем случае не покупайте в недостроенных домах.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Жилищный комплекс " Кристалл Полюстрово", который, как известно, отстраивается уже довольно длительное время, было поручено достроить строительной компании "ЛенСпецСМУ". Как информирует пресса, такое решение было вынесено комитетом по строительным вопросам, Смольного. Документ, согласно которому, объект переходит к другому застройщику, будет согласован и подписан в ближайшее время. Следует напомнить, что ЖК раньше строила Строительная компания "Импульс", который так и не смог довести начатое до конца. СК "ЛенСпецСМУ", провела подробный осмотр технического состояния здания и в следствии этой проверки, было принято решение внести небольшие изменения в данный проект, так как новостройка находится на довольно обводненном месте, да и сама конструкция не самого лучшего качества. Глава комитета Смольного Андрей Исаев заявил, что в некоторых местах наблюдается расслоение кирпича и эти участки непременно нужно поменять. Проблемы с бетоном тоже существенные. Изменения в проекте просто необходимы и ведомство подчеркивает, что эта корректировка будет довольно не большой и цены, на уже купленную недвижимость, расти не будут. Планировка квартир будет оставаться прежней.

Share this post


Link to post
Share on other sites

А я к сожалению, не считаю, что инвестиции в российскую недвижимость - это перспективно. Понятно, что иметь недвижимость лучше, чем ее не иметь, но реально за те деньги, которые просят за жилье среднего класса в Европе можно купить элитное жилье. И вообще, Россия - страна парадоксов, при таком уровне жизни и зарплатах, такие заоблачные цены на жилье, как на жилое, так и на коммерческое. Кризис в России сказался и на рынке недвижимости, цены хорошо подкоректировались на фоне обесценивания рубля, многие проекты естественноо будут заморожены до лучших времен. Те, кто имел хоть какие-то сбережения, умели приобрести жилье, а вот для семей, которые планировали воспользоваться ипотечным кредитованием, не самое лучшее время для приобретения собственного жилья. Несмотря на обещания некоторых банков о снижении % ставок по ипотеке, что-то мне слабо верится в такие радужные перспективы, особенно при очевидной нестабильности рубля. И скажу честно, многие знакомые, которые располагали определенными суммами вложили в покупку недвижимости в той же Болгарии, Чехии иПольше. Так что пока я не вижу перспективы для приобретения отечественного жилья, по крайней мере в ближайшие два года.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Золотые времена, когда вложения в российскую недвижимость считались выгодным помещением капитала, уже несколько лет, как закончились. Я помню информацию, которая печаталась в ряде изданий, когда каждую неделю цены на жилье росли как на дрожжах. Но уже давно в большинстве регионов вложения в недвижимость не приносят тех доходов, на которые расчитывают инвесторы. Да, те, кто несколько лет тому назад вложились в недвижимость, сейчас могут расчитывать хотя бы на сохранение потраченных денег. Но заниматься приобретением жилья в настоящий момент в расчете заработать на этом, было бы верхом неосмотрительности как бы не подогревали интерес покупателей риэлторские компании.

 

Жилье, помимо существенных затрат при покупке, требует от собственника дополнительных вложений на содержание, коммунальные услуги, налоги на недвижимость. С учетом того, что сейчас в связи с обвалом рубля снижается спрос на аренду жилья, сдавать собственную квартиру в наем будет проблематично, если вы намереваетесь хотя бы как-то компенсировать свои расходы. А сдавать жилье себе в убыток, получая при этом постоянную головную боль и того хуже. Так что я не вижу смысла торопиться с покупкой дома или квартиры.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Цена на недвижимость в России слишком высоки, необходимо больше строить частных домов и это должна быть массовая застройка со стороны строительный компаний.

Надо возводить целые посёлки и города спутники мегаполисов, особое внимание уделить дальнему востоку, цена на квадратный метр была бы нормальной в районе 15-20 000 рублей и чтобы у каждого дома был участок земли.

Edited by -Максим-

Share this post


Link to post
Share on other sites

-Максим-, Ваша прекраснодушные мечты о строительстве домов за 15 тысяч рублей квадратный метр, напоминают мне одного гоголевского персонажа по фамилии Манилов, который собирался через пруд выстроить каменный мост на котором были бы оборудованы лавки и в них сидели купцы, продавая различные товары. Но Манилов от безделья фантазировал, а Вы отчего?

 

Вы представляете, сколько это сейчас 15000 рублей, которые Вы считаете самой надежной в мире валютой? Это 220 долларов за кв.метр. На таких условиях строительством должны заниматься рабы, которые будут делать все от производства строительных материалов до возведения дома и сдачи его под ключ, за тарелку баланды один раз в сутки. Да еще при этом к дому прилагается определенная инфраструктура в виде электричества, канализации, вода, газ, дорога.

 

Спору нет, цены на недвижимость в России искусственно раздуты, да еще к ним прибавляются административные поборы (взятки, откаты), но даже если всё это убрать, а этого при нынешней власти не произойдет никогда, все равно цена за "квадрат" никогда не станет столь низкой, как Вы желаете. Тогда давайте помечтаем о волшебнике "в голубом вертолёте", который всё сделает бесплатно.

Share this post


Link to post
Share on other sites

В последнее время появилось несколько новых фактов, описывающих общую тенденцию с недвижимостью в России.

1. Стоимость аренды жилья в Москве в элитных новостроях снижается до 40%, пр этом главные арендаторы, иностранцы, просто уезжают. Это и топ-менеджеры, и финансовые аналитики, попавшие под сокращение.

2. Инвестиции в фонд недвижимости для торговли упали за прошлый год почти на 50%. И это произошло не смотря на Сочинскую олимпиаду.

3. По результатам 2014 года инвестиции в недвижимость для туризма увеличились в три раза, в основном так же из-за Сочинской олимпиады.

4. Ежегодно проводится рейтинг самых динамично развивающихся городов. Ни один российский город не попал в топ-20.

5. По результатам 2014 года было построено и введено в эксплуатацию в России 72,8 млн кв метров недвижимости для проживания

В целом эксперты прогнозируют, исходя из вышеизложенных и других причин, крах российской недвижимости. Спрос рождает предложение - в данном случае, он рождает низкие цены, а скорее их резкое падение. В конце декабря 2014 года количество сделок увеличилось на 65%, цены росли как на дрожжах. Теперь можно наблюдать такой же резкий спад динамики всего рынка недвижимости.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Аренда возможно уже снижается, но цены на жилую недвижимость вряд ли могут сильно снизиться, так как стройматериалы вероятно тоже подорожают. Арматура делается из металла, который привязан к доллару, так как данный материал торгуется на мировом рынке. Производителям металла будет выгоднее импортировать подороже металл, чем дёшево продавать здесь.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Здесь все же Энн в большей степени права. Недвижимостьт становится не таким уж и выгодным вложением для инвестиций. А причина проста: снижение спроса способствует снижению цены и тянет ее вниз. Кто мог себе позволить приобретение недвижимости уже давно это сделал до всех кризисов и долларовых колебаний, а кто не смог, то теперь уже точно не сможет. В 2015 г., а точнее после 16 декабря прошлого года одобрение ипотеки банками сократилось более чем на треть, увеличились их требования к собственным средствам покупателей, как результат, количество людей, имеющих возможность купить недвижимость резко упало. Привыкли, надеялись на кредиты, а их теперь фактически не стало. Если верить недавней аналитике от S.A. Ricci, то по состоянию на конец января в Москве серьезно подешевела аренда офисов. Аренда внутри Бульварного кольца упала на 20-21%, а в Москва Сити аж на 29% до 530 долларов в год за метр. Стоимость всегда привязывали к доллару, а теперь, когда пустуют огромные площади в договорах стали указывать либо фиксированную ставку, либо переходят совсем на рубли. В той же Москва сити 43% пустующих площадей. Так что пока не будет четкий хороший спрос и высокая покупательская способность, рынок недвижимости вынужден будет в России продолжать падать.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну вот уже можно говорить о первых результатах 2015 года по торгам недвижимостью в России. Возьмем Москву - индекс стоимости жилья за январь снизился на 12%. Все, кто хотел купить жилье в столице на пике ажиотажа - уже успел это сделать в 2014 году. Теперь ждемс.. Абсолютно по всем вариантам жилья снижение стоимости в среднем на те же 12%, это и квартиры, и дома. Акции по продаже квартир новостроек продлены - рынок затих. Такая же ситуация и в регионах - в декабре цены выросли приблизительно до 17% по некоторым позициям, в январе наблюдался откат цены.

В целом, я думаю, особых движений на рынке недвижимости наблюдать вряд ли удастся в ближайшие полгода как минимум. Накопления переведены в валюту, оживление наступит только при значительном снижении цен, что в ближайшем будущем вряд ли произойдет. Тем более, что кредитование по ипотеке будет сложнее, а застройщики ужесточат условия продажи. Да и кризис в застройке выглядит опасливо после 2008 года. Хотя, как подсчитали аналитики, шанс на падение цен по крайней мере в Москве есть. Из-за падения цены до 38-40 долларов за баррель нефти цена на жилье в Москве упадет на 20 или 30%. Ну а если цена на нефть пойдет вверх до 100 долларов, то аналитики предполагают 20% рост цена на недвижимость.

Share this post


Link to post
Share on other sites

osenbka, в провинции я не вижу никакого снижения цен на недвижимость, если только на вторичке, кто-то второпях продаёт. Ставку банк начал снижать, кроме того ипотека не сильно выросла.

Share this post


Link to post
Share on other sites

При вложении средств в недвижимость можно вычленить два нюанса/ Если Вы давно собирались купить недвижимость,квартиру для проживания - лучшего времени не найти, цены пока не выросли вслед за долларом. Если же Вы планируете вложить с целью инвестирования, то тут нужно подумать. Стоимость жилья в мегаполисах в России была и так жутко высокой, даже выше западной недвижимости, а в кризисное время платежеспособность населения резко падает (это уже кстати видно, хотя кризис в самом начале), ажиотажный спрос на жилье упадет и цена на квадратные метры остановится, а в некоторых случаях (элитное, большие площади) может и с корректироваться вниз. Отсюда вывод, ваши средства в лучшем случае останутся в сохранности некоторое время (от 1 года до 3 лет) и только с восстановлением экономики начнут расти. Приплюсуйте сюда расходы связанные с оформлением покупки, налогообложением собственности, коммунальными платежами - вырисовывается небольшой минус. Воспользоваться ипотекой станет сложнее, ставка выросла и отбить ее, сдачей квартиры в найм будет трудно, к тому же аренда жилья тоже испытывает непростые дни. Решать конечно Вам, но простое размещение средств в депозит по 15-20 % годовых, увеличит ваш капитал за 5 лет в 2 раза.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Create New...