Jump to content

Recommended Posts

Обычно стоимость жилья во время ухудшения ситуации в мировой экономике не стоит на месте, то есть она не стабильна. Она или растёт или снижается, причём тут надо рассматривать цену, как в рублях, так и в долларах, разница может быть существенной. То есть к примеру в долларах цена будет стоять, а в рублях дорожать или же, как это случилось в 2008-2009 годы цены снизятся и в долларовом и рублёвом эквиваленте.

А почему в 2008-2009 получилась такая ситуация и может ли она повторится? Причина падения цен в том, что это был кризис ликвидности, то есть нехватки денег, банки перестали кредитовать ипотеку. Сейчас напечатано так много денег, что кризис будет какой-то другой, с повышенной инфляцией и цены на жильё скорее будут дорожать.

Каковы ваши соображения на этот счёт?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я соглашусь с тем, что кризис если и будет, то не из-за нехватки ликвидности, так как печатный станок работает и в США и в Европе, денег напечатано много. Рано или поздно должна случиться гиперинфляция в США, это будеит кризис мирового масштаба и в свою очередь возможно вызовет аналогичные процессы и у нас. Деньги начнут терять свою покупательскую способность, следовательно цены на жильё будут стремительно расти.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Трудно сказать, как поведут себя цены во время очередного кризиса, хоть денег напечатано и много, но по большей части они находятся в банках и крутятся на фондовом рынке. То есть они не задействованы, однако идёт активное кредитование населения и предприятий и что будет потом трудно сказать. Одно знаю точно, у нас в стране это самое выгодное вложение, которое пусть не всегда сразу, но обязательно окупается на длительном промежутке времени.

Share this post


Link to post
Share on other sites

В периоды кризисов подавляющему большинству людей совсем не до покупки недвижимости, поэтому крисиз ведет к снижению спроса на такие объекты и, соответственно, к снижению цены. Люди предпочитают более ликвидные и надежные вложения, когда деньги будут под рукой, а не в квартире или собственном доме. Скажите, зачем мне свободные деньги вкладывать в недвижимость, если я не знаю сколько времени будут длиться тяжелые времена. А дом требует дополнительных расходов.

Share this post


Link to post
Share on other sites

В периоды кризисов подавляющему большинству людей совсем не до покупки недвижимости, поэтому крисиз ведет к снижению спроса на такие объекты и, соответственно, к снижению цены. Люди предпочитают более ликвидные и надежные вложения, когда деньги будут под рукой, а не в квартире или собственном доме. Скажите, зачем мне свободные деньги вкладывать в недвижимость, если я не знаю сколько времени будут длиться тяжелые времена. А дом требует дополнительных расходов.

Энн, объясню, поделюсь своим мнением, если есть свободные деньги и недвижимость снижается в цене из-за кризиса, то её выгодно покупать по многим причинам.

Деньги могут обесцениться, как это произошло в СССР или в августе 1998, когда доллар подорожал в 6 раз и потом на эти "свободные деньги" уже нельзя будет купить то, что можно было совсем недавно.

А квартиру всегда можно сдавать в аренду, это стабильный ежемесячный доход, который покроет плату за коммуналку и налог на имущество для физических лиц. Раньше правда это было более выгодно, сейчас тарифы растут и после оплаты меньше остаётся на руки собственнику квартиры. но в любом случае квартира не обесценивается, это хорошее вложение.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Энн, объясню, поделюсь своим мнением, если есть свободные деньги и недвижимость снижается в цене из-за кризиса, то её выгодно покупать по многим причинам.

Деньги могут обесцениться, как это произошло в СССР или в августе 1998, когда доллар подорожал в 6 раз и потом на эти "свободные деньги" уже нельзя будет купить то, что можно было совсем недавно.

А квартиру всегда можно сдавать в аренду, это стабильный ежемесячный доход, который покроет плату за коммуналку и налог на имущество для физических лиц. Раньше правда это было более выгодно, сейчас тарифы растут и после оплаты меньше остаётся на руки собственнику квартиры. но в любом случае квартира не обесценивается, это хорошее вложение.

Это называется "гладко было на бумаге...". У нас права арендодателя практически никак не защищены. Попробуйте что-нибудь получить с жильцов, если они нанесли ущерб вашей недвижимости. Это первое. Второе, до сих пор так и неопределено какие налоги придется платить за недвижимость. Кстати, утверждают, что если у вас в собственности будет более одного жилого объекта, то второй станет влетать в "копеечку".

Share this post


Link to post
Share on other sites

Это называется "гладко было на бумаге...". У нас права арендодателя практически никак не защищены. Попробуйте что-нибудь получить с жильцов, если они нанесли ущерб вашей недвижимости. Это первое. Второе, до сих пор так и неопределено какие налоги придется платить за недвижимость. Кстати, утверждают, что если у вас в собственности будет более одного жилого объекта, то второй станет влетать в "копеечку".

Энн, чтобы что-то получить с жильцов надо заключить с ними полноценный договор, в котором все эти моменты будут оговорены, сделана опись имущества и жилое состояние самой квартиры.

В этом году платят налог в зависимости от кадастровой стоимости, если цена объекта менее 100 тысяч, то в размере 0,1%, более 100, но менее 300 тысяч, то в размере 0,3% и при стоимости свыше 500 тысяч ставка ,5%. Что будет в следующем году пока неизвестно, даже у сотрудников налоговой нет ответа.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну и что! Вы можете заключить самый расподробный договор в котором будет предусмотрено буквально всё. Можете пригласить лучшего юриста, который проверит содержание договора на предмет его законности. Но всё равно это останется только бумагой, с которой Вы придете в суд и попадете на малограмотного судью. Пускай даже решение будет в Вашу пользу, Вы знаете, как у нас исполняются решения?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну и что! Вы можете заключить самый расподробный договор в котором будет предусмотрено буквально всё. Можете пригласить лучшего юриста, который проверит содержание договора на предмет его законности. Но всё равно это останется только бумагой, с которой Вы придете в суд и попадете на малограмотного судью. Пускай даже решение будет в Вашу пользу, Вы знаете, как у нас исполняются решения?

Энн, смотрите, если суд вынес решение о том, что человек должен компенсировать нанесённый ущерб, а тот вместо этого пытается укрыться или вообще в наглую отказывается платить, то это говорит о том, что человек недобросовестный.

Ну и согласен, закон плохо защищает права пострадавшего из-за того, что слишком мягко воспринимается неисполнение его в ряде случаев. Вот если бы виновника прилюдно палками или кнутом за каждый день просрочки лупили бы на площади, то закон был бы более уважаем.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мне кажется, следующий кризис принесет серьезное рублевое удорожание стоимости недвижимости (по аналогии с кризисом 98 года). При этом долларовая цена либо немного снизится, либо не изменится. На мой взгляд рубль сейчас сильно переоценен, правительство будет тянуть до последнего, боясь приблизить его к реальной стоимости (девальвировать). Но сегодня уже поздно вкладываться в недвижимость, лучше более ликвидные активы. Продать свою подорожавшую недвижимость в кризис очень трудно.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Энн, смотрите, если суд вынес решение о том, что человек должен компенсировать нанесённый ущерб, а тот вместо этого пытается укрыться или вообще в наглую отказывается платить, то это говорит о том, что человек недобросовестный.

Ну и согласен, закон плохо защищает права пострадавшего из-за того, что слишком мягко воспринимается неисполнение его в ряде случаев. Вот если бы виновника прилюдно палками или кнутом за каждый день просрочки лупили бы на площади, то закон был бы более уважаем.

А платить вообще мало кто хочет. Недобросовестный арендатор является таковым вовсе не по решению суда, а по самому факту неисполнения условий договора. Что же касается судебной тяжбы, то судиться и нести все процессуальные издержки, очень часто весьма солидные, без надежды когда-либо получить их, еще более усугубляет расходы собственника на содержания жилья.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мне кажется, следующий кризис принесет серьезное рублевое удорожание стоимости недвижимости (по аналогии с кризисом 98 года). При этом долларовая цена либо немного снизится, либо не изменится. На мой взгляд рубль сейчас сильно переоценен, правительство будет тянуть до последнего, боясь приблизить его к реальной стоимости (девальвировать). Но сегодня уже поздно вкладываться в недвижимость, лучше более ликвидные активы. Продать свою подорожавшую недвижимость в кризис очень трудно.

Конрад, исходя из первой части вами написанного получается, что вкладывать в недвижимость выгодно, если это долгосрочная инвестиция, если же спекуляция, то лучше не стоит, так как актив действительно малоликвидный.

Но разве есть другие инструменты, акции и всё прочее снизятся в цене широким фронтом, не покупать же муку и соль на 10 лет вперёд, вот и остаётся недвижимость, которую можно сдавать и каждый месяц получать хоть что-то.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Дефолт и кризис, если сравнивать сдефолтом 1998, это не совсем одно и то же. Во время дефолта цены на недвижимость выросли, а во время кризиса 2008 года они упали и достаточно ощутимо. Если взять отдельно взятую Болгарию, то здесь цены упали настолько, что люди не могли вернуть даже то, что затратили на покупку этой недвижимости. Уже прошло более пяти лет, а цены так и не восстановились до прежнего уровня.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я о том и пишу, что пример Болгарии весьма характерен. Невозможно просчитать сколько времени продлится кризис. И если ты решил в такой момент инвестировать в недвижимость, то должен понимать, что недвижимость требует весьма обременительных затрат. Посмотрите на количество предложений по продаже домов в Болгарии. Непохоже, чтобы сами болгары охотно делали такие инвестиции.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вовремя экономических кризисов, как правило, цены на недвижимость существенно падают до 30%. Объясняется это тем снижением деловой активности, открывается меньше компаний, начинаются банкротства, пустующие офисы начинают распродавать по бросовым ценам. В то же время благосостояние народа снижается, люди значительно меньше интересуются приобретением жилья, строительным компаниям что б самим не оборотится приходится, сбавлять цены на жилье вплоть до минимальной выгоды или даже по себестоимости.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вовремя экономических кризисов, как правило, цены на недвижимость существенно падают до 30%. Объясняется это тем снижением деловой активности, открывается меньше компаний, начинаются банкротства, пустующие офисы начинают распродавать по бросовым ценам. В то же время благосостояние народа снижается, люди значительно меньше интересуются приобретением жилья, строительным компаниям что б самим не оборотится приходится, сбавлять цены на жилье вплоть до минимальной выгоды или даже по себестоимости.

Андрей, а если кризис сопровождается сильным обесцениванием денег, то в этом случае недвижимость не может дешеветь. Даже при условии свёртывания банками ипотечного кредитования цены могут расти в некоторых сегментах этого рынка. Рост будет происходить за счёт накоплений граждан, которые кинутся покупать квартиры и дома. чтобы не лишиться своих сбережений.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Андрей, а если кризис сопровождается сильным обесцениванием денег, то в этом случае недвижимость не может дешеветь. Даже при условии свёртывания банками ипотечного кредитования цены могут расти в некоторых сегментах этого рынка. Рост будет происходить за счёт накоплений граждан, которые кинутся покупать квартиры и дома. чтобы не лишиться своих сбережений.

мне кажется, что все, кто хотел взять ипотечный кредит уже взяли. отсюда и некоторое снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. "расспробовало" население этот продукт.

Share this post


Link to post
Share on other sites

мне кажется, что все, кто хотел взять ипотечный кредит уже взяли. отсюда и некоторое снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. "расспробовало" население этот продукт.

Валерия, неважно сколько человек взяло кредит, кого не спроси большинство хотят улучшить свои жилищные условия, даже если живут они в большом частном доме или квартире с 3-4 комнатами. Мало кто доволен своим жильём, это большой потенциальный спрос, единицы могут расплатиться наличкой, большинство рассчитывают на ипотеку. Приведу пример, молодая семья берёт в кредит 1 комнатную квартиру, но это не значит, что они не хотят 2 или 3 комнатную.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Толик, это нормально стремиться к лучшему. Из сталинки переехать в новостройку, а из новостройки в частный коттедж. Вы путаете желание с реальными намерениями. Вы пишите, что налички ни у кого нет, а все ли могут расплачиваться по ипотечному кредиту? Тем более в кризис? Когда и рабочие места могут сократить, и валюту лихорадит, и цены растут со скоростью звука?

На вопрос автора темы мне бы хотелось пожелать ему не возлагать большие надежды на снижение цен на недвижимость в кризис. Благодаря распространению потребительских кредитов ушла в прошлое ситуация "срочно нужны деньги-нужно что-то продать-а что?-у меня только квартира".

 

Выгодно купить квартиру можно в любой момент, это зависит от того, насколько твердо установил ценовые рамки продавец недвижимости, и как интенсивно его квартиру просматривают (тем самым создавая ажиотаж вокруг нее). И еще от целей продавца - перепродать с прибылью, продать, что бы вложить финансы в новую квартиру (в обоих вариантах скидки не ждите) или продать, потому что она (недвижимость) в данный момент не нужна. Это редкие случаи, но я общалась с представителем "золотой молодежи", который и так проживал не в стесненных условиях (что-то вроде пентхауса) и ему по наследству от дяди досталась однушка в хрущевке не в самом элитном районе.

"Взяли бы ее у меня по быстрому, миллиона за 1,5." - мечтал он. А рыночная стоимость этой квартиры приближалась к 3 млн.

Как же я жалела, что не побежала тогда за кредитом и не купила эту квартиру! Но это уже совсем другая история...

Share this post


Link to post
Share on other sites

В кризис недвижимость - это реальная возможность если не приумножить, то хотя бы сохранить свои сбережения. Даже если цены снизятся на какое-то время из-за отсутствия ликвидности, все равно в перспективе ваши вложения окупятся. Так было во время предыдущих кризисов. Сейчас, когда ситуация в финансовом секторе нестабильна, а остановить инфляцию правительству не удается, смогут ли строительные компании возводить жилье прежними темпами?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Create New...