Jump to content

Recommended Posts

Специалисты по рынку недвижимости США уверяют, что в Америка происходит замедление роста цен на жилье. Причем такое замедление наблюдается уже четвертый год подряд. В этом году повышение стоимости недвижимости составило около трех процентов, по сравнению с прошлогодними 3,4 процента. Замедление роста цен наблюдается почти в половине крупных городов. Отслеживался рынок недвижимости по более чем пятистам городов. Данный факт может и хорош для покупателей, но не слишком привлекателен для инвесторов, вкладывающих деньги с целью дальнейшей перепродажи жилья. Следует, однако, отметить, что арендные ставки выросли.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Специалисты по рынку недвижимости США уверяют, что в Америка происходит замедление роста цен на жилье. Причем такое замедление наблюдается уже четвертый год подряд. В этом году повышение стоимости недвижимости составило около трех процентов, по сравнению с прошлогодними 3,4 процента. Замедление роста цен наблюдается почти в половине крупных городов. Отслеживался рынок недвижимости по более чем пятистам городов. Данный факт может и хорош для покупателей, но не слишком привлекателен для инвесторов, вкладывающих деньги с целью дальнейшей перепродажи жилья. Следует, однако, отметить, что арендные ставки выросли.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Специалисты по рынку недвижимости США уверяют, что в Америка происходит замедление роста цен на жилье. Причем такое замедление наблюдается уже четвертый год подряд. В этом году повышение стоимости недвижимости составило около трех процентов, по сравнению с прошлогодними 3,4 процента. Замедление роста цен наблюдается почти в половине крупных городов. Отслеживался рынок недвижимости по более чем пятистам городов. Данный факт может и хорош для покупателей, но не слишком привлекателен для инвесторов, вкладывающих деньги с целью дальнейшей перепродажи жилья. Следует, однако, отметить, что арендные ставки выросли.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Экономика США вряд ли упадёт, так как практически вся мировая экономика привязана к доллару и мировое сообщество будет всеми силами её спасать. Насчёт недвижимости - дорого и нерентабельно, особенно для иностранца. Затраты будут окупаться на протяжении нескольких лет, если они вообще окупятся. Единственный плюс - то, что вы будете получать доходы в долларах, но все эти доходы будут съедаться коммуналкой и доходом на жильё. Кстати, один мой знакомый купил пентхаус на одном из курортов, вроде всё пошло нормально, но оказалось, что этот дом не продавался и он принадлежал какому-то богачу. Мошенников так и не нашли, а знакомый даже не смог получить Визу, чтобы приехать и разобраться, что он покупает.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Цены на недвижимость в США сильно разнятся в зависимости от региона. Читал на разных ресурсах тех, кто там уже живёт и с их слов выходило, что есть места, где дома можно купить практически за бесценок. Но там нет работы и очень напряжённая криминальная обстановка. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Не очень сейчас американцы (да и эмигранты) жилье скупают. Не считаю, что выгодная инвестиция. Как пример, у знакомого есть жилплощадь в пригороде Кента, покупал за 200 тыс. что ли, решил продать. Никак, стоит дело. Вот на подселение - это да, снимают многие. Налоги платит нехилые, а площадь там ну малюсенькая. А так, чтобы выкупить, желающих нет. Что не новость, так о "счастливых американцах", которые в трейлерах живут. Не выносят тяготы налогов, бедолаги. Так что где угодно, но только не в США. Там сейчас век аренды, либо свободного жилья. Где-то видел новость, сейчас не найду, к сожалению, про работников одной IT-корпорации, которые в буквальном смысле "на работе живут" - разбив палаточный лагерь. Что-то вроде этого. 

1469116436144596831.jpg

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну очень много до меня всего сказано, а больше еще надумано (особенно о разного рода пузырях и т. д.) Сегодня, в эпоху интернета и в частности ютуба, нет ничего проще чем поинтересоваться как реально обстоят дела на рынке недвижимости США и сколько стоит дом или квартира. Я лично подписана на нескольких человек, ведущих свой влог в Америке, а еще там живут близкие друзья, поэтому о ценах  имею представление с первых, как говорится, уст. К примеру 200 тыс американских денег стоит хорошенький домик с небольшим участком от застройщика в небольшом городке минутах в 40 езды от большого города штата Массачусетс. При этом дом с одними соседями (дуплекс) в штате Нью-Йорк, гараздо меньше вышеупомянутого, но тоже минутах в 40 (две спальни + гостиная) от Нью-Йорка обойдется уже в 300 тысяч. В самих городах, особенно больших, цены намного выше, а сама покупка со вторых рук имеет много нюансов.Это к вопросу о ценах.
Стоит ли инвестировать в американскую недвижимость. Прежде всего, как мне кажется, человек должен сам понять, с какой целью и как он собирается вкладывать деньги. Если их нет и единственным выходом является ипотека, то для этого можно найти другие более выгодные страны (к примеру в Израиле цены на недвижимость за последние 10 лет выросли на 300 процентов). А если деньги есть, но вопрос, что с ними делать, не дает вам покоя, то США - очень неплохое решение. Купив в городе квартирку-две-три (лучше где-то в районе университета), можно сдавать их в аренду (цены на которую кстати в Америке тоже кусаются) и жить припеваючи в Москве (Киеве, Братиславе).

Share this post


Link to post
Share on other sites

Александра201, ну само собой, что цены на недвижимость разнятся в зависимости от региона. В России то же самое, и везде так. Вопрос в том, что покупать дешевое жилье в непопулярном районе - совершенно невыгодно, а жильё где-нибудь в НЙ обойдётся слишком дорого, не все могут выложить такую сумму. Я считаю, что в американскую недвижимость можно вкладываться только, если есть свободные деньги, и они не последние. Тогда можно купить небольшую квартиру в крупном городе и получать хорошие деньги, сдавая её в аренду. Правда, надо помнить, что квартиру придётся регулярно проверять и периодически делать там ремонт, а визовый режим с США - вещь нестабильная.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мне кажется, что в с вязи с нагнетанием противостояния между РФ и СЩА в последнее время, вкладываться в американскую недвижимость стало попросту опасно. У нас постоянно появляются новые законы касательно доходов из-за рубежа, и кто знает, как ещё закрутят гайки. Сейчас еще нет, а лет через 5 ситуация может дойти до такого, что недвижимость заграницей моно будет просто потерять. Ну или какие-то махинации проводить, записывать не на свое имя, оформлять двойное гражданство или еще что-то в этом роде. Политические риски сильнее экономических сейчас, поэтому я бы поостерёгся так вкладывать деньги.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Прежде чем вкладываться в недвижимость в США надо десять раз все взвесить. В отличии от испанских законов владение недвижимостью еще не дает вид на жительство в штатах ни при какой сумме, а можно только лишь иметь возможность при определенных обстоятельствах получить бизнес-визу. При этом появляется куча проблем. При проживании в США необходимо строго платить налоги и коммуналку, при не оплате налагают штраф и отказывают во въезде, а при уклонении от налогов можно загреметь и за решетку-у американцев с этим очень строго. А при нынешних осложняющихся отношениях между странами уж точно не стал бы.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Обратил внимание в нескольких роликах про недвижимость в США на то, что частные дома, которым 40 и более лет выглядят достаточно хорошо и после ремонта имеют вообще шикарный вид. У нас на дом, которому 40 лет даже смотреть не хочется, не то, что внутрь заходить. Смотрел видео и про новые дома, это так называемые каркасники. Чувствуется, что качество на высоте, не знаю все ли дома там строятся так с соблюдением норм и правил. У нас каркасные дома порой такого качества, что их сразу сносить надо после постройки. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

В США и в особенности в Европе - совершенно по другому выглядят дома такого возраста. Предполагаю, что там люди более доброжелательны, заботливы даже к своим домам. А у нас совсем не смотрят на такие вещи, не ухаживают, не соблюдают правил и тд. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
23 часа назад, risola_me сказал:

В США и в особенности в Европе - совершенно по другому выглядят дома такого возраста. Предполагаю, что там люди более доброжелательны, заботливы даже к своим домам. А у нас совсем не смотрят на такие вещи, не ухаживают, не соблюдают правил и тд. 

Это тоже играет важную роль, но я имел другое в виду. А именно качество материалов и строительных работ. Если дом изначально построен с нарушением норм и из плохих материалов, то впоследствии одними уходом не получится поддерживать дом в хорошем состоянии. Знаю одну семью, которая живёт в частном доме много лет и у них до сих пор нет утепления внешних стен, из-за чего точка росы расположена с внутренней стороны внешних стен. Поэтому обои влажные и плесневеют. Вместо утепления стен они из года в год меняют обои. Также у них до сих пор нет отмостки, поэтому вся влага попадает прямиком к фундаменту, который и так проблемный и имеет трещины. В итоге этот дом потрескается сильнее раньше, чем мог бы. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Create New...